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Gartenwohnung in Hietzinger Bestlage

85
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 17.08.2022, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 580917189
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


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KontaktMag. Michael Leber

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    199,51 m²
  • Terrasse
    32,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 895.000

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Ein Service von

Objektbeschreibung

WWW.LOKA.WIEN

Beim Wohnprojekt "LOKA" werden sieben exklusive Eigentumswohnungen zwischen 85 qm und 128 qm im Herzen von Hietzing, in der Ratmannsdorfgasse 15 errichtet.

LOKA verbindet zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung, qualitativ hochwertige Materialien und eine ökologisch nachhaltige Errichtung. Jeder Wohnung ist eine exklusive Freifläche zugeordnet. Moderne, großzügige Grundrisse mit höchster Funktionalität zeichnen LOKA aus.

Raumkühlung in sämtlichen Wohnungen ist nur eines der Qualitätsmerkmale dieses Projekts.

Die gegenständliche Wohnung Top 1 hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und liegt im Gartengeschoß des Neubaus.

Die Wohnung Top 1 bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern, einen Schrankraum, zwei separate Badezimmer, eine getrennte Toilette, sowie eine Wohnküche. Alle Aufenthaltsräume sind südseitig auf die Terrasse (ca. 33 qm) und den Eigengarten ausgerichtet, der eine Fläche von knapp 200 qm hat.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Die Wohnungen werden exklusiv durch Michael Leber Immobilien vermarktet und werden für die Käufer provisionsfrei angeboten.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage werden ab EUR 35.000,- angeboten.

Informationen zu allen noch verfügbaren Wohnungen, finden Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen unter leber@michaelleber.at bzw. +436645475915.

Lage

LOKA liegt im Herzen von Hietzing in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg, zum Lainzer Tiergarten und zum Schloss und Tiergarten Schönbrunn. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 54A und 54B, sowie durch die Nähe zu den Stationen der U-Bahnlinie U4 sehr gut.

Ausstattung

  • LOKA ist ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle. Weil Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit kein Widerspruch sind.

    Die Wohnungen sind mit exklusiven Produkten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen unter anderem über Raumkühlung, Holz-Alu-Fenster, Vollholz-Parkettböden und italienisches Feinsteinzeug.

    Großzügige Fensterfronten sorgen für Lichtdurchflutung, eine natürliche Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Kühldecke und Luftwärmepumpe bringen exklusiven Wohnkomfort.

    Installation einer Ladestation bei jedem Stellplatz möglich.

    Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie den Produktkatalog, können Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN einsehen.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 32,91 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 199,51 m²
  • Kellerfläche: 3.51 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-01
  • Energiepass HWB: 38.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 38.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

LOKA - Leben in Lainz

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    85–128 m²
  • Preis
    ab € 895.000
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.10.2024
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 5/1/241070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMag. Michael Leber
Referenz ID067-2022
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 580917189 | Zuletzt geändert: 17.08.2022, 08:20 Uhr