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Herrschaftlich wohnen am Schlosspark

213
4 Zimmer
Balkon, Wintergarten, Garten
Zuletzt geändert: 13.11.2020, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 335303617
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WINEGG Makler GmbH
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Telefon 1004313157280
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KontaktClemens Dostal

Objektstandort

Wattmanngasse, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    213 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,73 m²
  • Garten
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.900.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn.


 


Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil.


Den Auftakt des traditionellen Objekts bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die exklusive Altbauwohnung in der 1. Etage. 


 


Die luxuriöse Eigentumswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m2, einem Wintergarten sowie einem Freibereich mit verspieltem Geländer aus Gusseisen. Großflächige Verglasungen umrahmen den eleganten Wohnsalon und versprechen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Vom ersten Obergeschoß genießt man ein herrliches Panorama auf die weitläufige Gartenanlage mit Teich und jahrhundertealten Bäume.


 


Die elegante Stilaltbauwohnung besticht mit hohen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und vermittelt authentisches Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau.


 


Ein intelligentes Raumkonzept und zwei separate Eingänge ermöglichen die perfekte Aufteilung der Liegenschaft in zwei Wohnbereiche. Der großzügige Wohnraum im vorderen Teil der Wohnung mit charmantem, französischem Balkon eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder Ordination.


Zwei modern ausgestattete Bäder reflektieren Lifestyle und Ästhetik und gehören bei beiden Wohnbereichen zum Standard. Das erstklassige Interieur aus natürlichen Materialien und einem durchdachten Beleuchtungssystem mit sanft schimmernden, vergoldeten Deckenspots verspricht Wohlbefinden und Komfort. Die klassischen Holzfenster  sind größtenteils kippbar und verfügen über eine Thermoverglasung sowie straßenseitig über einen außenliegenden Sonnenschutz. Für besondere Atmosphäre und Behaglichkeit sorgen hochwertige Eichendielen, eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin. Kulinarische Kreativität kann in der Designerküche ausgelebt werden: Hier geht die Funktionalität mit der Ästhetik eine Symbiose ein. 


Abgerundet wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage, eine absolute Rarität bei Altbauten. Die 8 Stellplätze sind direkt von der Straße erreichbar und können optional erworben werden. 


Vom Besten umgeben - die noble Wattmanngasse im Botschaftsviertel ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit entspannten Spaziergängen vorbei an beeindruckenden Brunnen, Statuen, Denkmälern sowie der prachtvollen Gloriette. Auch der Tiergarten, das Palmenhaus, der Irrgarten und die Orangerie sind Teil der Parkanlage und können das ganze Jahr über besucht werden.


Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Das Tafelspitzrestaurant Plachutta und die moderne Mario Pasta-Grill-Bar überzeugen durch hervorragende Gerichte mit beständiger Qualität.


 


Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro /Geschäftsräumen zzgl. 20 % MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zur Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


 


Hinweis auf Kaufvertragserrichter: Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.


 


Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Leistungsangebots der WINEGG Makler GmbH. Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die Fotoaufnahmen des Gebäudes repräsentieren den Idealzustand der Fassaden nach einer Revitalisierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen.



Lage

  • Region: Schlosspark Schönbrunn
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3250m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <750m
  • Polizei <750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1250m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <3250m
  • Schönbrunner Schlosspark

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,73 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Wintergarten

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 125
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
WINEGG Makler GmbH

Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktClemens Dostal
Faxnummer01/ 315 72 80 80
Referenz ID10711
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willhaben-Code: 335303617 | Zuletzt geändert: 13.11.2020, 18:10 Uhr