Paul Partner - Dachgeschoß - Maisonette - Wohntraum mit 2 TERRASSE in Grünruhelage!

138
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:52 Uhr | willhaben-Code: 348815160
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PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

KontaktMichaela Janecek-Mandl

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundfläche
    484 m²
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
    250 m²
  • Terrasse
    74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 820.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Zur Wohnung

In bester Hietzinger Grünruhelage, nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten, ist ein hochwertiges Zweifamilienhaus in der Fertigstellung, in dessen Obergeschoß diese tolle Maisonette-Wohnung mit großer Dachterasse  - Schlüsselfertig zum Verkauf angeboten wird. Die Räumlichkeiten sind wie folgt gegliedert:


1. Obergeschoß:


  • Vorraum ca. 11,89m²
  • 2 Schlafzimmer ca. 15,32m² und ca. 16,84m²
  • Badezimmer ca.5,67m²
  • Separates WC ca. 2,33m²

Dachgeschoß:


  • Wohnküche und Wohn-/ Esszimmer  ca. 50,33m²
  • Master-Schlafzimmer ca. 20,72m²
  • Badezimmer ca. 9,64m²
  • 14,26 m² Terrasse
  • Außentreppe zur 62 m² Dachterrasse
  • Toilette

 


Kellerabteil ca. 21,57m² 


 


Die Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben, und ist in der Fertigstellung.


Bezugstermin ca. Ende März 2021


Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 484 m².


 


Lage

Hietzing ist der 13. und mit 37,69 km² der drittgrößte Gemeindebezirk Wiens. Mit einem Grünraumanteil von 72 % ist Hietzing der "grünste Bezirk" der Bundeshauptstadt, der mit der ehemaligen Habsburger-Residenz Schloß Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald   nur viele beliebte Ausflugzsziele bereithält , sondern auch als Wohnbezirk äußerst begehrt ist. Davon zeugen die vielen Villen mit ihren großzügigen Gartenflächen.


 


Infrastruktur

Obwohl sich das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Lage befindet, sind alle wichtigen Nahversorger des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen:


 


 


Verkehrslage

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Die Busstation für Strampfergasse ist 450 Meter vom Haus entfernt, es halten hier die Linien 60A,156A. Die Straßenbahnstation der Linie 60 hält nur 190 Meter vom Haus entfernt in der Riedelgasse.


 


 


Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <5500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 74 m²
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 250 m²
  • Kellerfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 39.03 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,03
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Adresse
Zwerchäckerweg 4,1.OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMichaela Janecek-Mandl
Referenz ID19675
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 348815160 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:52 Uhr