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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
71 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Loggia
8,25 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,74
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.


 


ERSTBEZUG IN BEGEHRTER LAGE DES 13.BEZIRKS!


DIE FERTIGSTELLUNG NAHT – SOMMER2020 - BESICHTIGUNGEN SIND BEREITS MÖGLICH!


 


Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen!


 


Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in begehrter Lage des 13.Bezirks und zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Durch die vorm Haus gelegenen Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A erreichen Sie in ca. 8min die U4 – Hietzing, demnach Sie auch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden sind (Schwedenplatz, Wien Mitte und somit in weiterer Folge zum Flughafen, uvm.). Den „Lainzer Tiergarten“ als auch den „Schlossgarten Schönbrunn“ erreichen Sie in ca. 7 Autominuten sowie in ca. 5 Minuten den „Küniglberg / ORF-Zentrum“ und das „Krankenhaus Hietzing“. Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf und Ihr Auto kann getrost in der hauseigenen Tiefgarage verweilen.


Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert, sodann der Wohnbereich mit Balkon/Terrasse jeweils südseitig ausgerichtet ist und ein sehr helles Wohnambiente garantiert. Die Schlafzimmer wurden in den absolut ruhigen Hofbereich, welcher nordseitig ausgerichtet ist, geplant, sodann ein ruhiger und „kühler“ Schlaf gewährleistet ist.


In Summe werden 79 Wohnungen realisiert. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 66m2 – 94m2 (3-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 4,5m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden.


Die Bauarbeiten schreiten zügig voran und man ist bereits in der Schlussphase – demnach die Fertigstellung mit Sommer 2020 geplant ist.


Das beauftragte Bauunternehmen „Strabag“ bürgt seit Jahren für eine hohe Qualität in der Ausführung.


Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) top-moderner Architektenneubau


-) perfekte Grundrisse – heller Wohnbereich / ruhiger Schlafbereich


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage und sehr gute Infrastruktur – 8min bis zur U4 – Hietzing / gute Erreichbarkeit der Innenstadt


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet


-) Garagenplätze


-) Ausführung durch „Strabag“


-) Wohnungsausrichtung „West“- „Süd“- und „Ost“- seitig


SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN! Top 103 – 1.Stock:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,95m² Wohnfläche sowie einer ca. 8,25m² Loggia befindet sich im 1.Liftstock und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.


Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


 


  • Vorraum (4,32m²)
  • separate Toilette (1,60m²)

 


  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette (6,34m²)
  • Abstellraum (1,29m²)
  • 1. Schlafzimmer (12,44m²)
  • 2. Schlafzimmer (15,61m²)
  • Wohnküche (28,62m²)

Von der Wohnküche sowie vom 1. Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Loggia (8,80m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
  • gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis
  • Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.

 


  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 367.080,-- € Netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden:


  • Einzelparker Eigennutzer: 27.000, -- €
  • Doppelparker Eigennutzer: 21.000, -- €

 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „Lainzer Tiergarten“, „Schönbrunn“, „Küniglberg – ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • S-Bahn S80
  • Straßenbahnlinie 60
  • Buslinie 56A, 56B

In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.


 


Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Hietzinger Bad“ in 4 Autominuten.


 


Energieausweis:


Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Eden 13- in wenigen min bei der U4! Charmante Wohnung mit Morgen- und Abendsonne! 8 m² Loggia Rohbau fertiggestellt!



Lage

  • Region: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • In unmittelbarer Nähe zu: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Straßenbahn 60 - ca. 8min zur U4-Hietzing, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Künglberg, ORF-Zentrum, tolle Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 8,25 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 80,2 m²
  • Kellerfläche: 2.68 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 47.74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.06.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Verfügbarkeitsdatum: 31.06.2020
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Objektstandort

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