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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
66 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 103

Objektbeschreibung

Erstbezug

Komplett sanierte 3 Zimmerwohnung im neuen Design.
Die freundliche und moderne Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus im ersten Halbstock mit rundum Grünanlage.

Ein hochwertiges Wohngefühl vermitteln alle Wohnräume, die mit gebürstetem und geöltem Eichenparktett ausgestattet sind. Das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche ist südseitig orientiert.

Die Etagenheizung erfolgt mit einer neuen Brennwerttherme (Baujahr 2019)

In den Sanitärräumen und im Vorzimmer wurde hochwertiges, rutschfestes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer ist mit einer 90 x 145 cm großen flachen Duschewanne mit Glasschiebetüre, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem großen Spiegel mit Beleuchtung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die neue Küche ist komplett eingerichtet, im Kaufpreis inkludiert sind: Induktionskochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler

Eine Fassadenerneuerung ist in Vorbereitung. Für diese Sanierungsarbeiten ist eine ausreichende Reparaturrücklage angespart.

Kaufpreis € 320.000,-

 

Lage

1130 Wien/Lainz

  • Erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • S80-Station in Fahrtrichtung Hauptbahnhof und Hütteldorf - zu Fuß in 7 Minuten erreichbar
  • Straßenbahn 62 und 60

Die sehr gute Lage in unmittelbarer Umgebung zum Krankenhaus Hietzing, dem Orthopädischen Spital Speising und dem ORF-Zentrum Küniglberg garantieren eine beste Vermietbarkeit.

 

Sonstiges

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1, % Eintragungsgebühr
  • Kaufvertragserrichtung lt. Tarif RA/Notar
  • 3 % zzgl. 20 % MWSt Vermittlungsprovision

Wir verarbeiten personenbezogene Daten gemäß DSGVO. Nähere Informationen finden Sie

unter: https://www.immo-beinhauer.at/uploads/DS-Info-Maklerkunden.pdf

 

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Objektstandort

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