Stadt trifft Wald: Wohnen in Bestlage in 1130
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon15,08 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Materialien und lichtdurchflutete Räume.
Raumaufteilung
* Vorraum: 7,57 m²
* Wohnzimmer mit offener Küche: 40,17 m²
* Zimmer: 13,49 m²
* Bad: 5,50 m²
* WC: 2,91 m²
* Abstellraum (AR): 2,23 m²
* Balkon: 15,08 m²
Gesamtfläche: ca. 71,87 m² Wohnnutzfläche + 15,08 m² Balkon
Ausstattung
* Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
* Moderne Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
* Bad mit Wanne, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
* Elektrische Außenjalousien
* Fußbodenheizung
* Großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne
* Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
Highlights
* Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon
* Offene Designküche mit Holzdekor und funktionalem Layout
* Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick
* Architektonisch ansprechender Neubau mit klaren Linien
* Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
Lage
Die Joseph-Lister-Gasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von 1130 Wien (Hietzing) - einem der exklusivsten Bezirke Wiens.
Die Nähe zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen - ideal für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.
Fazit
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Lagen Wiens - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Liebe zur Natur. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Region: Hörndlwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:15,08 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-04-08
- Energiepass HWB: 35.07 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 63,25 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 413,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154 Eur
Energieausweis/Heizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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