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STILVOLLES WOHNEN IN HIETZING

54
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2020, 03:37 Uhr | willhaben-Code: 406903251
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IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

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KontaktEva Gugerell

Objektstandort

Amalienstraße 57, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,22 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 333.100
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

STILVOLLES WOHNEN IN HIETZING


Im traditionsreichen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing entsteht ein attraktives Wohnprojekt, das moderne Wohnungen und Townhouses für die unterschiedlichsten Wohnwünsche bietet.


Das Projekt liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse und ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Hauptgebäude entstehen 38 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, die allesamt über Freiflächen verfügen. Darüber hinaus wird es im Innenhof 6 Townhouses mit jeweils 4 Zimmern und Eigengarten geben.


Die kompakten Zweizimmerwohnungen haben Größen ab ca. 43 m² und überzeugen mit ihren praktischen Grundrissen. Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragte Größe und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen. 


Die Zweizimmerwohnungen mit Größen von ca. 51 bis 56 m² bieten etwas mehr Platz zur Entfaltung und punkten durch ihre smarten Grundrisse und die gelungene Raumaufteilung. Hier werden sich Bewohner mit verschiedensten Ansprüchen wohlfühlen, aber auch für Anleger stellen diese Wohnungen ein attraktives Angebot dar.


Im ersten und zweiten Dachgeschoss befinden sich neben einigen Zweizimmerwohnungen auch Dreizimmerapartments mit Größen von etwa 57 bis 89 m². Sie bieten idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare, die Wert auf ein Gäste- oder Arbeitszimmer legen und alle jene, die gerne etwas mehr Platz zum Wohnen haben.


Die Townhouses im Innenhof bieten 4 Zimmer und sind ca. 77 m² groß. Das macht sie zu einem idealen Familienzuhause, wo jeder ausreichend Raum zur Entfaltung hat. Als zusätzliches Highlight verfügen sie über einen eigenen Garten, wo sich mitten in der Stadt das Leben im Grünen genießen lässt. Hier ist höchste Lebensqualität garantiert.


Die Fertigstellung des Projekts ist für das erste Quartal 2022 geplant.


AUSSTATTUNG & EINRICHTUNGEN


  • Eichenparkettböden
  • Voll ausgestattete Küchen
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Tiefgarage mit 29 Stellplätzen
  • Jede Wohnung hat einen Einlagerungsraum
  • Nahversorger im Erdgeschoss des Gebäudes

Lage

Das Projekt liegt im traditionsreichen und charmanten Bezirk Hietzing, der eine äußerst begehrte Wohngegend ist. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, zu Fuß erreicht man innerhalb weniger Minuten die U4-Station Ober St. Veit und auch die Buslinien 47A, 54A, 54B sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Und auch für den Individualverkehr ist die Lage hervorragend: Mit dem Auto ist man gleich auf der Wienzeile und bei der Westausfahrt.
Auch was die Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten betrifft, lässt die Lage keine Wünsche offen. Neben dem geplanten Nahversorger im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich mehrere Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt und auch Bäckereien und ein Drogeriemarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk Hietzing verfügt über ein vielfältiges Gastronomieangebot, in der Umgebung gibt es zahlreiche hervorragende Restaurants, Cafés und in Ober St. Veit findet man eine Reihe von Heurigen, die ein malerisches Vorstadtflair bieten.
Auch wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, ist hier genau richtig. Sowohl der Lainzer Tiergarten als auch Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sind rasch erreichbar. Nicht zuletzt dank der Rad- und Laufwege entlang des Wienflusses kommen hier auch Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,22 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-29
  • Energiepass HWB: 23.5 kWh/m²/Jahr

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Gugerell
Referenz ID23694
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 406903251 | Zuletzt geändert: 14.10.2020, 03:37 Uhr