UNSANIERTES ATELIER IM DACHGESCHOSS IN BESTER LAGE
182 m²
Balkon
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1664947860
€ 725.000Kaufpreis
€ 562,68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
KontaktMag. Martin Westendorf
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Larochegasse, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche182 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,98 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 725.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 211,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 562,68
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund EUR 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund EUR 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Lage
Region: Hietzinger-Cottage / neben Hügelpark
Ausstattung
- Balkonfläche:4,98 m²
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 525,40 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 562,68 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3983,52 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 149
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,38
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
Adresse
Kohlmarkt 6 (Eingang Wallnerstraße 2)1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Martin Westendorf
Referenz ID123/01003
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1664947860 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 11:35 Uhr
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