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Wiesen | Wälder | Wunderbar. DG-Maisonette im Eigentum in herrlicher Lage | 1. und 2. DG bei Wiesen & Wäldern | 4,5 Zimmer, individuell planbar, Top 9

109
4,5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 10.11.2020, 00:22 Uhr | willhaben-Code: 418411718
Bild 1 von 15 - Zuhause sein, GG 42, 1130 Hietzing

IMMO-CONTRACT / Maklergesellschaft m.b.H.
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KontaktMag. Philipp Sedlar, MBA

Objektstandort

Ghelengasse 42A, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    1.OG
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²
  • Terrasse
    28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.040.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 196
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Hietzing Ober St. Veit | Wiesen - Wälder - Wunderbar.

Ein Wohntraum auf einem der schönsten Plätze in Ober St. Veit.


DG-Maisonette in herrlicher Lage | Top 9 im 1. und 2. DG bei Wiesen & Wäldern | 4,5 Zimmer, individuell planbar. Verschiedene Ausblicke auf verschiedenen Balkonen genießen


Das Wohnprojekt Ghelengasse 42 ist genial gelegen & wortwörtlich das letzte Haus bzw. der letzte Bauplatz dieser Straße. Es gibt nur noch Wald, Wiesen Bäche - Natur Pur - .

Für die, die die Gegend kennen, ist es unglaublich dass hier, am Anfang der "Alle der seltenen Bäume" & neben der Dollwiese & nur 200 Meter unterhalb des Erholungsgebietes des Lainzer Tiergartens gebaut wird. Egal ob morgens, mittags, abends, Frühling, Sommer, Herbst oder Winter - man befindet sich unmittelbar in bzw. bei Wiese & Wald.


Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer in 3 bis 4 Stockwerken. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern auch individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 48 bis 139m2 & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Natürlich können auch eine oder mehrere Etagen gekauft werden & das auch im belagsfertigen Zustand.


Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.


Vom Grundstück aus gelangt man über ein Gartentor direkt auf die Dollwiese.


Verkaufs-FOLDER: GG|42


Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei
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ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur | Ghelengasse 42A


  • 11 Wohnungen in gehobener Ausstattung
  • 4 Wohnungstypen individuell kombinierbar
  • 364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder Wohnung
  • Ruhige Lage erhöht den Hügel hinauf
  • Lichtdurchflutete Räume ohne sommerliche Überwärmung
  • Wunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem Design
  • Wohnungsgrößen zwischen 48 bis 139m2; bzw. 380m2; Wohnfläche
  • Ziegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende Innenwände
  • Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl


AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen in der Ghelengasse 42|A


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
  • SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)
  • Video-Gegensprechanlagen
  • Tageslichtregulierung mit im Glas integrierter Beschattung
  • Hochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dB
  • Erdwärme durch Tiefenbohrung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Deckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen Wohnungen
  • Intelligentes & automatisiertes Heizen & Kühlen
  • Hochwertiger Echtholz -Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)
  • Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60
  • Traumhafte Armaturen & Sanitärgegenstände
  • Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Ausreichende Anzahl an Schalter & Steckdosen
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Paketfachanlage
  • Hauseigene Tiefgarage

Das Verhältnis Preis / Leistung ist gut

Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 378.000.- bis EUR 1.300.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.


Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten - Naturschutzgebiet in Wien;
Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand der Großstadt befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch für Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- sowie Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung, Erlebnis in der Natur und Bildung ideal miteinander verbinden lassen. 


Roter Berg - Erfrischende Abkühlung 
Ein großer Teil des Roten Bergs ist ein Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet. & bsp;



Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Frühling/Sommer 2022 geplant.


Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien:
www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:3.00
  • Balkonfläche:8 m²
  • Terrassenfläche: 28 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 16
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2022
  • Baujahr: ca. 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 196,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 196 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 178,18 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 17,82 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Erdwärme

Videos und Dokumente

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Anbieterdetails

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Adresse
Landesgerichtsstraße 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Philipp Sedlar, MBA
Faxnummer+43 50 450-599
Referenz ID2000/35400
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 418411718 | Zuletzt geändert: 10.11.2020, 00:22 Uhr