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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
92 m²
Gesamtfläche
92 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
18 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,4
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Im historischen 13. Bezirk, in Hietzinger Cottage entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung. Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.


Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand, geprägten Gegenden von Wien. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.


Die Wohnungen in der Größe von ca. 44 m² bis 114 m2 präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 8 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.


Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte heraus:


  • Krankenhaus Hietzing 400 m entfernt
  • Supermarkt ca 500 m entfernt (Billa, Hofer)
  • Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
  • Kindergärten, Fachärzte
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen Heurigen
  • Parks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:


  • Vollwärmeschutzfassade
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60 cm
  • Hochwertige Kunststofffenster
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

Wohnung Top 6 2. OG


Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit 74,44 m2 mit 2 Terrassen befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand geprägten Gegend von Wien und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorzimmer 4,64 m2
  • Wohnzimmer mit Kochbereich ca. 27,59 m2
  • Schlafzimmer 15,46 m2
  • Kinderzimmer 13,40 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,02 m2
  • getrennt begehbares WC
  • Abstellraum ca. 1,74 m2
  • Keller 2,95 m2
  • Balkon begehbar vom Kinderzimmer 7,13 m2
  • Balkon begehbar vom Wohnzimmer 10,85 m2

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).


Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.



Öffentliche Verkehrsanbindung:


Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 10 min bis Hietzing zur U4 (U4 bis Karlsplatz 11 Min)


Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 21 Min zum Westbahnhof U3 (Westbahnhof U3 / 7 Min bis Stephansplatz)


Linie 60: Haltestelle Preyergasse nach Rodaun in 16 Min


Linie 62: von der Oper/Karlsplatz direkt nach Lainz, Wolkersbergenstraße in 40 Min


S80 - Marcheggerbahn: von Speising zum Hauptbahnhof und bis zur U1 in 10 Min.


Bus 54B: Haltestelle Stock im Weg zum Karlsplatz (über Ober St. Veit U4) in ca. 30 Min.


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 515.000,00 Anlegerpreis: Euro 463.500,00 zzgl. 20% Ust).


Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 26.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro  23.400,00 zzgl. 20% Ust)


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig!


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!


Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Region: Bahnhof Speising, zwischen Krankenhaus Hietzing & Bahnhof Speising
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <7000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Ruhige Lage in Hietzing, Krankenhaus Lainz, Schnellbahn, Linie 60 direkt zum Karlsplatz!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:18 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 92 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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