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1140 Pachmanngasse: Provisionsfreie 4-Zi belagsfertige DG-Maisonette mit Terrasse

125
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 409859527
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€ 499.000Kaufpreis
€ 377,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Valere Projects GmbH
Valere Projects GmbH

Telefon 069910959355
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KontaktIveta Filipova

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    33,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 119,70
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 377,75
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine belagsfertige Dachgeschoßmaisonette in zentraler Ruhelage des 14. Bezirks


 


Die Lage:


Urbane Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung. Die Station der Straßenbahn 49 (direkte Anbindung ins Stadtzentrum) liegt zwei Gassen entfernt. Ebenso ist die Straßenbahnlinie 52 gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Volksschule und ein Sportzentrum befinden sind in nächster Umgebung.


Das Haus:


Schöner Stilaltbau in gepflegtem Zustand mit ausgebautem Dachgeschoß. Die Fassade inkl. der Fenster wurde saniert. Im Jahr 2020 werden die Gasleitungen und die Elektroleitungen in den Allgemeinbereichen überprüft.


Die Wohnung:


Die schöne Dachgeschoß-Maisonette liegt im 4. und letzten Liftstock. Sie ist straßen- und hofseitig oriertiert und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl durch den Blick auf die Dächer der Umgebung. Die Wohnung hat rund 125,97 m² und besteht aus:


 


1. Etage:


  • Vorraum
  • große Wohnküche mit 25 m²
  • zwei Zimmer mit 18 und 17 m²
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Aufgang in die zweite Etage

2. Etage:


  • ein großes Zimmer mit rund 46 m²
  • WC
  • Ausgang auf die Terrasse

Die belagsfertige Wohnung befindet sich in einem schönen Stilaltbau. Über einen freundlichen modernen Lift gelangt man ins Dachgeschoß. Die Wohnung wird über den Vorraum betreten. Die anschließende Wohnküche ist ostseitig orientiert und lädt zum genießen des Sonnenaufgangs ein. Zwei Zimmer sind westseitig orientiert. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für eine Badewanne, ein Waschbecken und die Waschmaschine. Das WC ist separat. Über schöne Vollholzstiegen gelangt man ins Obergeschoß. Dieses besteht aus einem einzelnen großen Raum. Über ein Panoramafenster dringt die Morgensonne ein - die Nachmittagssonne hat man von der anderen Seite und somit fast den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung. Im Obergeschoß gibt es ein zusätzliches WC und den Ausgang auf die Terrasse. Über einen kurzen Weg durch die Gemeinschaftsterrasse (nur für diese Wohnung und die Nachbarwohnung) gelangt man auf die große Privatterrasse. Ebenso kann man über eine Treppe auf den höchsten Punkt des Daches gelangen. Dort befindet sich eine weitere Terrasse mit großartiger Fernsicht. Die gesamte Wohnung ist ruhig, sehr hell und freundlich.


Am Übersichtsplan handelt es sich um die rechte Wohnung (Top 13)


Weiters:


  • Fußbodenheizung (Fernwärme) mit separater Raumregelung
  • niedrige Heizkosten durch moderne Dämmung
  • elektrische Rollläden
  • zwei separate WCs
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • schönes saniertes Haus

Der Kaufpreis:


EUR 499.000.- lastenfrei, belagsfertig und provisionsfrei!

Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an!


Weitere Objekte finden Sie auf www.valere-immo.at

 




Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.


Wir weisen darauf hin, dass die Firma Valere Projects GmbH in einem wirtschaftlichen und/oder persönlichem Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. .


 


Finanzierungsservice:

Für Finanzierungen steht Ihnen unser hausinternes Finanzierungsservice gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Durch genaue Kenntnis des Marktes und Vergleich mehrerer Angebote erhalten sie ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <3000m
  • Baumgarten, Hütteldorfer Straße, Pachmanngasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 33,48 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2021-12-21
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 377,75 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Valere Projects GmbH
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Adresse
Trattnerhof 2/308-3111010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIveta Filipova
Referenz ID524
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 409859527 | Zuletzt geändert: 23.11.2020, 18:05 Uhr