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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
77 m²
Grundfläche
679 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,12
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

77,5 m² Eigentumswohnung nach Generalsanierung


Eine umfangreiche Komplettsanierung wird in Kürze abgeschlossen und den neuen Eigentümern steht eine neuwertige Traumwohnung zur Verfügung. Besichtigungen sind ab sofort möglich! 


Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, großzügige und komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines bereits umfangreich sanierten und gepflegten Neubaus aus den späten 60er Jahren. Das Objekt besticht durch seine Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4 Station Unter St. Veit befindet sich in unmittelbarer Nähe, besser gesagt, beinahe vor der Haustüre. Weiters befindet sich direkt vor dem Haus eine Rampe als Zugang zum Wienfluss welcher sich als Naherholungsgebiet für Ihre Freizeitaktivitäten anbietet. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 77,50 m² und besticht neben der Großzügigkeit und der sehr guten Raumaufteilung aufgrund der Süd-Westausrichtung durch angenehme Helligkeit. Im Zuge der Generalsanierung wurde der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst und perfektioniert. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Zudem stehen als Allgemeinflächen  ein Fahrrad-Kinderwagenraum und ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Ob als Pärchenwohnung zum Eigengebrauch oder als Investment für die Vermietung, diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.


Raumaufteilung:


    • Vorraum als Garderobe
    • riesiges Wohn- Esszimmer mit offener Traumküche - Einbauküche mit Kochinsel im Preis enthalten!
    • im Flur Platz für einen Arbeitsplatz
    • Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
    • separates WC
    • kleiner Abstellraum
    • Schlafzimmer mit Schrankraum inkl. Schranksystem vom Tischler

Folgende Sanierungen bzw. Erneuerungen wurden durchgeführt:


    • Raumaufteilung komplett überarbeitet und geändert
    • Zentralheizung installiert und Anschluss an die Fernwärme
    • neue Zwischenwände in Massivbauweise
    • teilweise Erneuerung der Elektrik
    • neue Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre ausgeführt
    • das Badezimmer wurde komplett erneuert
    • WC komplett neu
    • Einbauküche mit riesiger Kochinsel inkl. aller Geräte
    • Eiche natur Landhausdielen als neuer Holzboden
    • alle Innentüren mit Zargen erneuert
    • alle Fenster mit 3fach Verglasung
    • gesamte Wohnung Außenbeschattung
    • Wohn- und Schlafraum mit Insektenschutz
    • Wohn- und Schlafraum klimatisiert

Direkt vor dem Haus in der Cumberlandstraße findet man immer ausreichend Parkplatz.


Lage und Umfeld
Diese Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Eingang befindet sich in der Cumberlandstraße direkt neben der U4-Station Unter St. Veit. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist in zwei U-Bahnstationen erreicht und auch der Bahnhof Wien Penzing befindet sich nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 47A hält nur ein paar Schritte entfernt und die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sind fußläufig ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Die Autobahnen A1 (Westautobahn) bzw. A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge A2 (Südautobahn) sind über die Hadikgasse bzw. die Grünbergstraße und die Altmannsdorfer Straße in Kürze erreicht.  Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (PENNY, HOFER, MERKUR, BILLA, BIPA) sind in einem Umkreis von max. etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sind unter anderem Mc Donald's, OBI, Leiner und Media Markt im unmittelbaren Umfeld zu finden. Rund um den Hietzinger Platz, der nur zwei U-Bahnstationen oder ca. 20 Gehminuten entfernt ist, sind zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants (unter anderem Café Dommayer und Plachutta) sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt. Der beliebte Schlosspark Schönbrunn mit all seinen Einrichtungen - Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Schönbrunner Bad, Landtmann's Jausenstation etc. - lädt zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein. Des Weiteren ist der Lainzer Tiergarten ist schnell erreicht.
 



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <5000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • U4 Unter St.Veit

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-28
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende Feb. 2020
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242.95 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258.28 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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