Nähe Hütteldorferstraße und U3 I Gartennutzung I Erdgeschoss I Schmelz und Meiselmarkt

3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse

Hard-Facts:

3,5 Zimmer mit Wohnküche 

ca. 80m2 Wohnfläche

Erdgeschosswohnung 

Badezimmer Badewanne und WC

Garten im Innenhof zur Mitbenützung 

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a

Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel, 

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil

Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden. 

Kosten:

Kaufpreis = 275.000 Euro

Betriebskosten = 261,18 Euro inkl USt

Rücklage = 94,66 Euro

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.