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VORSORGEWOHNUNG!!! ERSTBEZUG - 15m² Terrasse UND 7m² Loggia! PROVISIONSFREI!!!

70
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 334706052
Bild 1 von 19 - sonnige Loggia

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

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KontaktKerstin Fried

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Loggia
    7,25 m²
  • Terrasse
    15,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 281.826
Maklerprovision: provisionsfrei

Objektbeschreibung

Vorsorgewohnung!!! Investoren aufgepasst!
PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG
67,62m² Wohnfläche, davon 7,25m² Loggia, zuzüglich 15,4m² Terrasse!

Preis Vorsorgewohnung: EUR 281.826,-- (zzgl. 20% MwSt.)

Die Wohnung wäre auch für Endnutzer geeignet. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich für Eigennutzer aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Endnutzer: EUR 309.978,--

RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum (7,96m²)
* Wohnküche mit Ess-Bereich (27,50m²)
* Schlafzimmer (15,91m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,35m²)
* WC mit Waschbecken (1,90m²)
* Abstellraum (1,75m²)
* Loggia (7,25m²)
* Terrasse (15,40m²)

HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE

* hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett
* Fußbodenheizung mittels individuellen Temperaturreglern
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* großformatiges keramisches Feinsteinzeug
* Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2
* Kunststoff-Fenster
* für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores
* großes Kellerabteil
* Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner
* Outdoor-Kinderspielplatz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* optional komfortable Marken-Einbauküchen
* fantastische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
* hochwertigen Ausstattung
* Fußbodenheizung
* optional: hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte (EUR 7000,-- netto komplett)
* Garagen-Stellplätze (je nach Verfügbarkeit um EUR 18.000,-- bis EUR 26.000,--)

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 49 und 52
* Autobuslinie 47A
* U4 Ober St.Veit

DAS INVESTMENT
Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens:
* sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung
* regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen
* langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen
* Inflationsschutz durch Substanzwert
* Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung

Sie werden somit zum Unternehmer und sparen:
* Umsatzsteuer und
* Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.04 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 15,40 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,25 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 38.04 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettorendite: 3.30 %
  • Provisionsfrei

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,04
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/3272
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 334706052 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 02:10 Uhr