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Exklusive Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse am Wolfersberg

181
5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 07.10.2021, 00:19 Uhr | willhaben-Code: 505204999
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon 2004315774434
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KontaktVerde Lenz

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    181 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.260.000

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Objektbeschreibung

luxuriöse Penthouse-Maisonette mit ca. 40 m² großer süd-ostseitige Dachterrasse mit Traumausblick, Atelier, Lift

1. OG: Vorraum, Technikraum, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 südseitige Zimmer, Duschbad, Master-Bedroom mit Ensuite Bad und Schrankraum
2. OG: Atelier, WC, Duschbad, Dachterrasse mit Whirlpool-Anschluss

3 Bäder, 2 separate WC, Lift, Videogegensprechanlge, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Markenküche mit Geräten, hochwertige Fliesenböden, elektr. Außenjalousien, Carport mit E-Ladestation, barrierefrei, Erstbezug

Dieses exklusive  Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer atemberaubenden Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick. Umgeben von gepflegten Villen und modernen Einfamilienhäusern liegt diese repräsentative Liegenschaft in einer absolut ruhigen und sonnigen Siedlungslage an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs. Der ursprünglich ca. 1978 errichtete Bungalow wurde generalsaniert und die Maisonette-Penthouse-Wohnung 2021 fertiggestellt, sodass es sich um einen Erstbezug handelt.

Mit eigenem Treppenzugang und Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Diese Wohneinheit besteht aus zwei Etagen, wobei besonders die sowohl süd- als auch ostseitig ausgerichtete, teilweise überdachte Dachterrasse einen phantastischen Rundumblick ins Grüne bietet.

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum, Garderobe sowie in das Gäste-WC. Das helle, freundliche Wohn-Esszimmer verfügt über durchgehende, raumhohe Fensterfronten. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Küche mit Kücheninsel und Marken-Geräten (Samsung Kühl-Gefrierkombi mit Ice-Maker, Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler). Zwei südseitig ausgerichtete Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC sind vom Gang aus begehbar. Der Master-Bedroom ist nordseitig ausgerichtet, mit Ensuite Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ebenso wie direkt angeschlossenem Schrankraum.

Der Zugang zum 2. Obergeschoß kann sowohl über die Holztreppe als auch barrierefrei mit dem Lift erfolgen. Hier wird ein ca. 22 m² großes, sonnendurchflutetes Atelier mit Ausgang auf die ca. 40 m² große, überdachte Dachterrasse geboten. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein WC sowie ein Duschbad.

Die Infrastruktur ist sehr gut, so liegt eine Haltestelle der Autobuslinie 49A nur wenige Gehminuten entfernt, von hier gelangt man in etwa einer Viertelstunde direkt zum Bahnhof Hütteldorf. Auch die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf mit einer Park&Ride Anlage liegt nur ca. 13 Minuten fußläufig entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die Autobahn-Auffahrt Wien West befindet sich 5 Minuten entfernt. Das Shopping Center West im Auhof mit seinem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einem Ärztezentrum erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.
Eine Volksschule, eine Sport-Hauptschule und ein Kindergarten erreicht man in ca. 10 Gehminuten, einige Autominuten entfernt befinden sich zwei weitere Volksschulen sowie die Schulen der Dominikanerinnen oder das Sacre Coeur in Pressbaum.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 40,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
fGEE: 0,84
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktVerde Lenz
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/4119
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 505204999 | Zuletzt geändert: 07.10.2021, 00:19 Uhr