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GUT LAUDON - Wohnen am Wienerwald

162
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 240159125
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€ 1.050.000Kaufpreis
€ 498,76 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Piment Immobilien & Investment GmbH
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KontaktMag. Nicole Schuster

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    162 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    27,8 m²
  • Terrasse
    87,78 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.050.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 142,75
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 498,76
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


Das neue Laudon. - Mitten im Grünen, südwestlich ausgerichtetet, mit herrlichem Wienerwald-Ausblick, liegen die beiden Häuser A und O harmonisch eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach.


 


Ein Leben in wechselnden Horizonten wartet auf Sie, weil GUT LAUDON verbindet. Der Alltag wird zum fließenden Übergang von Stadt, Wald, Fluss: Geschäftstätigkeit in der Stadt, Wohnen im Wiener Wald und Entspannen am Mauerbach.
Das A&O von Gut Laudon sind zwei moderne Wohnhäuser mit Wienerwald-Weitblick. Die größzügigen Terrassen- und Gartenwohnungen mit französischen Fenstern öffnen der märchenhaften Umgebung Tür und Tor. Die Innenausstattung ist gediegen und von hochwertiger Qualität.


Gut Laudon verbindet. Ein Traum wird wahr. - Ein Leben in wechselnden Horizonten. Moderne Architektur in märchenhafter Umgebung. 25 Stadtwohnungen am Waldrand für anspruchsvolle Menschen.


 


Hier geht es zum 3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eLi2bxYyPSF


 


Raumaufteilung:
// Vorraum
// großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
// 2 Schlafzimmer mit Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Toilette
// Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch
// separate Toilette
// Abstellraum
// Terrassen


Ausstattung:
// Sicherheits-Eingangstüren der Widerstandsklasse III
// Video-Innensprechanlage
// Zeitgemäße Haustechnik
// Fußbodenheizung
// Landhausdiele Eiche
// Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden, elektronischen Rollos
// Hochwertige Sanitärausstattung
// Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen


Allgemeine Bereiche:


Das Gebäude wird barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß werden 25 PKW-Stellplätze und 2 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und der Kinderwagenabstellraum errichtet. Die großzügige Gartenlandschaft wird bepflanzt und gestaltet, für die kleinen Bewohner steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung.


Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.gutlaudon.at für weitere Informationen


 



Lage

  • Region: Schloss Laudon, Hadersdorf, Hütteldorf, Auhof Center
  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <6500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Hadersdorf grenzt an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf, Mauerbach und Klosterneuburg und ist aufgrund seiner Lage im Wienerwald Ausgangspunkt vieler städtischer Wanderwege. Sowohl der Mauerbach als auch der Wienerfluss verlaufen durch das Ortsgebiet. Südlich von hier befindet sich der Lainzer Tiergarten, ein von Wienern hoch geschätztes Naherholungsgebiet. Hadersdorf, das historische Dorf am Stadt-Wald-Rand, erwacht aus dem Dornröschenschlaf. Durch den Zuzug junger Stadtmenschen durchlebt die Ortschaft derzeit ein bemerkenswertes Revival. Verständlicherweise ist die Begeisterung groß, erscheint es doch schlicht und einfach märchenhaft - im Wienerwaldstil gebaute Villen, der naturbelassene Mauerbach und das schöne Wasserschloss Laudon. Bei all dieser Naturvielfalt und Schönheit überrascht um so mehr, dass die Umgebung über eine vortreffliche Infrastruktur verfügt. Die Innenstadt erreicht man rasch mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel. Für jene, die lieber mit dem Fahrrad in die Stadt fahren ist der Wienerflussweg eine Option. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn Station Hadersdorf Bus 50B (Hütteldorf-Auhof Center) Bus 450 (Hütteldorf-Mauerbach) Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder Auto

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:27,8 m²
  • Terrassenfläche: 87,78 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 8.03 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-01
  • Energiepass HWB: 27.61 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2019
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 142,75 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 444,25 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 498,76 Eur


Anbieterdetails

Piment Immobilien & Investment GmbH
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Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Nicole Schuster
Referenz ID1519
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 240159125 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 11:15 Uhr