Hoher Wohnkomfort im sanierten Altbau in Grünruhelage (Nachhaltiges Energiekonzept und Wellness-Bereich)

Zum Verkauf gelangt diese smart aufgeteilte Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Penzing. Der Charme des gepflegten Altbaus wurde bei der Kernsanierung des gesamten Hauses vor einigen Jahren hervorgehoben und mit modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Das Objekt erstreckt sich auf gut aufgeteilte 48 m² - wurde ebenfalls durchgreifend hochwertig saniert und bietet durch die exklusive Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung!) viel Gemütlichkeit und einen hohen Wohnkomfort.

Die äußerst niedrigen Energie-Kosten werden durch die effiziente Luft-Wärmepumpe für die Heizung und Klimatisierung sowie teilweise durchs Warmwasser erreicht (ca. 29 EUR netto / Monat - gemessen mit Zäher pro Wohnung)

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das Haus vor einigen Jahren hochwertig saniert und technisch auf den letzten Stand gebracht. Den künftigen Bewohnern stehen neben großzügigen Kellerabteilen auch ein liebevoll ausgestatteter  Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung (Heimtrainer, Solarium, Sauna).

 

Facts und Highlights:

• Hochwertig sanierter Altbau
• Fußbodenheizung - und kostenlose Kühlung
• Hochwertiger Parkettboden 
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Imposante Raumhöhe
• Gute Infrastruktur (Geschäfte, Park, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitnessstudio)
• Grün- und Ruhelage
• Niedrige Heizkosten (Innovatives Heizsystemkonzept)
• Kleine Wellnessoase und Fitnessbereich
• Komplett ausgestattete Küche und Bad
• Erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel 

Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in der verkehrsberuhigten Goldschlagstraße direkt in Grünruhelage am Matzner Park. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Geschäfte, Schulen, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U4 (Hietzing) und U3 (Hütteldorferstraße), der Straßenbahn, einer Bushaltestelle und dem Bahnhof Penzing voll erschlossen. Ein Dauerparkplatz kann in der naheliegenden Tiefgarage angemietet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m