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INVESTMENT - ANLAGE! LUXUS-WOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON - SOFORT BEZIEHBAR! TOP!

144
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:23 Uhr | willhaben-Code: 409148488
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktBenjamin Pippan

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    144 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    260 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Gesamtfläche
    260 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    115,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 887.000,40
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


VORSORGEWOHNUNG - 887.050,25 zzgl. 20% USt.


 


WOHNTRAUM - LUXUS IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON - SOFORT BEZIEHBAR


 


In absolut grüner Ruhelage - direkt beim Schloss Laudon / Laudonscher Wald - wurden diese zwei 4-geschossigen Luxus-Wohngebäude realisiert.


Die Kombination zwischen Land und Stadt wurde hier perfekt konzipiert - trotz der entspannten und abgeschiedenen Ruhelage steht Ihnen in unmittelbarer, fußläufigen Entfernung die S-Bahnstation "Hadersdorf" mit der S50 / S80 sowie die Buslinien 50A / 50B zur Verfügung - somit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 12 Minuten) als auch den Hauptbahnhof sehr gut und Sie können auch das Wiener Stadtzentrum sehr rasch erreichen.


Das "Auhof Center" mit unzähligen Shops, etliche Supermärkte als auch der FH Campus befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.


Die Gestaltung der Wohnanlage garantiert ein privates und helles Wohnambiente. Auf Grund der geräumigen und funktional geplanten Grundrisse wurden keine Flächen verschenkt und in Verbindung mit der, zu jeder Einheit zugehörigen Freifläche vergrößert sich der gefühlte Wohnbereich noch um einiges. Die luxuriöse Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab.


Der große Gemeinschaftsgarten spiegelt die umgebenden Grünflächen (Laudonscher Wald) und lässt die Liegenschaft ungestört in die Umgebung eingliedern.


 


In Summe wurden 25 Wohnungen errichtet. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 - 162m2 (2 bzw. 4 Zimmer) zur Verfügung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten), welchem einen die entspannende Grünlage noch besser wahrnehmen lässt. In der hauseigenen Garage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.


Die Fertigstellung der Bauarbeiten, welche durch ein renommiertes Bauunternehmen ausgeführt wurden, ist bereits erfolgt und demnach können die Wohnungen umgehend bezogen werden.


 


Bei den Einheiten stehen Ihnen die Erwerbsvariante sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung zur Verfügung.


 


 


Das Projekt überzeugt vor allem durch folgende Attribute:


-) Architekten-Neubau


-) sofort beziehbarer Erstbezug


-) luxuriöse Ausstattung (Stützkühlung im 3.OG, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-fenster, Sonnenschutz, ...)


-) absolute Ruhelage zum Entspannen - eingebettet zwischen Grünflächen


-) TOP-Grundrisse - sowohl als Anleger- sowie Vorsorgewohnung geeignet


-) helles Wohnambiente mit atemberaubender Fernsicht


-) tolle Infrastruktur / Nahversorgung - Auhof Center, Schloss Laudon, S-Bahn-Station


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten + Gemeinschaftsgarten


-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


 


 


Wohnung Top 12:


Stiege 1 Wohnung Top 12


Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m2 Wohnfläche sowie ca. 116 m² Freifläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.


Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Wohnküche - ca. 50 m² -mit Balkon-/Terrassenzugang
  • Schlafzimmer - ca. 23 m² - -mit Balkon-/Terrassenzugang - westseitig
  • Schlafzimmer - ca. 21 m² - mit eigenem Bad - südseitig
  • Schlafzimmer - ca. 2 m² - mit eigenem Bad - nordseitig
  • 2 Badezimmer mit Dusche/Badewanne - ca. 6m2
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Freifläche mit ca. 116 m² in Hofruhelage (Balkon/Terrasse und Dachterrasse)

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe)
  • Wohnungseingangstür WK3
  • 3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster
  • Außenliegende textile Rollos - elektrisch betrieben
  • Stützkühlung im 3.OG über Fußbodenheizungskreise (passive Kühlung)
  • 3-Schicht Landhausdiele Eiche, matt lackiert
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß - bündig
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - mit bodenebener Walk-In-Dusche (wenn im Plan vorgesehen)
  • Freiflächen mit WPC-Dielen bzw. Betonplatten
  • Videogegensprechanlage
  • Vorbereitung für Alarmanlage bei EG-Wohnungen

 


  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 980.000, -- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 887.050,25 EUR Netto zzgl. 20% USt.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 32.960,-- EUR (Anleger: 27.467,-- EUR Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Infrastruktur:


Die Lage kann vor allem mit absoluter Ruhe und den umgebenden Grünflächen / Wäldern (Laudonscher Wald) punkten. Somit der perfekte Rückzugsort zum Entspannen - wie es ein jedes Eigenheim sein sollte.


Im Gegensatz hierzu ist jedoch auch die öffentliche Anbindung für eine solche Lage sehr gut.


In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:


-) S-Bahn-Station "Hadersdorf" - S50 / S80


-) Buslinie 50A / 50B


Somit erreichen Sie in wenigen Stationen den Westbahnhof  - U3(ca. 12min) und demnach ist auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.


 


Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Augenblicke entfernte "Auhof Center" mit etlichen Shops, Fitnesscenter, Supermärkten u.dgl. sehr gut. Der FH Campus Wien sowie eine Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Laudon, der Laudonscher Wald sowie der Mauerbach laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig


ANLAGE! DG-Traum mit RIESIGER DACHTERRASSE! Weitblick! SOFORT BEZIEHBAR! Ruhelage!



Lage

  • Region: Schloss Laudon, Auhof Center, Doktor-Heckmann-Straße, Postgasse, Mauerbachstraße, S-Bahn (S50, S80), Laudonscher Wald, Ruhelage
  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <6500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • In unmittelbarer Nähe: direkt beim Auhof Center, Schloss Laudon, Doktor-Heckmann-Straße, Postgasse, Mauerbachstraße, S-Bahn (S50, S80), Laudonscher Wald, Tolle Infrastruktur/Nahversorgung

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 115,46 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 260,38 m²
  • Kellerfläche: 4.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-01
  • Energiepass HWB: 27.61 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,61
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktBenjamin Pippan
Referenz ID306705
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willhaben-Code: 409148488 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:23 Uhr