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Villenetage mit Rohdachboden

200
5 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:41 Uhr | willhaben-Code: 362565757
Bild 1 von 21 - Foto 04.02.20, 12 37 56

Engel+Partner Immobilien GmbH
Engel+Partner Immobilien GmbH

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KontaktMirka Engel

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 892.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 375,46
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen folgende, außergewöhnliche, Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Das letzte Stockwerk einer Jahrhundertwende Villa, welche sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage des 14. Bezirkes befindet. Angrenzend an den Baumgartner Casinopark gelegen, beinhaltet diese Immobilie nicht nur das gesamte Altbaustockwerk sondern auch den darüber gelegenen 74 m² großer Rohdachboden, mit Ausbaupotenzial, einen großen Parkplatz und zwei Kellerabteile.

Die, bis vor Kurzem, noch bewohnte Wohnung erstreckt sich auf 200 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* zentraler, über 30 m² großer Empfangsbereich
* 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit 20 m² großer Galerie)
* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* komplett ausgestattete Küche
* helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Vom Vorraum aus, gelangen Sie in den 32 m² großen Saunaraum (nicht in der Wohnfläche einberechnet), in dem sich auch die Gasetagenheizung und eine weitere Toilette befinden. Von hieraus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher sich auf der Galerieebene des Schlafzimmers befindet.

Lage: Schnelle Anbindung auf die Westautobahn, Park direkt vor der Türe und öffentliche Verkehrsanbindung um die Ecke. Diese Lage könnte nicht besser sein! Ob sportliche Aktivitäten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - hier finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 47A, Straßenbahnlinien 39, 52, U-Bahn U4 Ober St. Veit

Exklusiv bei Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/0Yr8

Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken!

https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=deAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.92 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Ausstattung

  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Gasetagenheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 125.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1904
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 491,82 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 375,46 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 341,33 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 34,13 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 116,36 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 116,36 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 125,92
HWB Energieklasse: D

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Engel+Partner Immobilien GmbH
Engel+Partner Immobilien GmbH

Adresse
Rosengasse 8/ 1A, A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMirka Engel
Faxnummer+43 1 512 91 78 88+43 1 512 91 78 80
Referenz ID2731/563
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 362565757 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:41 Uhr