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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
95 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
28,34 m²
Terrasse
17,97 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39,64
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug-Wohnung in einem ruhigen Innenhof des 14 Wiener Bezirks, welche als Wohn-Arbeits-Kombination zur Verfügung steht. 


Im Westen von Wien, am Fuß der Baumgartner Höhe, entstanden in ruhiger Grün-Lage vier Häuser mit 32 hochwertige Wohnungen der Extraklasse. Im Wiener Trendbezirk Penzing trifft Stadtnähe auf naturnahe Lage und urbane Infrastruktur vereint sich mit besten Freizeitmöglichkeiten. Penzing ist mit ca. 47 Prozent Waldfläche auch einer der grünsten Bezirke, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Neben den Neubauten prägen noch viele alte, von Gärten umgebene Palais und Villen das Bild dieses wohnlichen Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn. Über den einladenden Baumgartner-Casino-Park hinweg ist der Blick offen auf das Wiental, den Küniglberg, den Himmelhof und den Lainzer Tiergarten. Bergauf zur Baumgartner Höhe reicht die Sicht bis zur goldenen Kuppel der weltberühmten Otto-Wagner-Kirche am Steinhof. Die Wohnflächen sind nach Süden zum 20.000 m² großen öffentlichen Park hin ausgerichtet und bieten einen attraktiven Außenbereich. Das Raumangebot der Erdgeschoss-wohnungen ist um eigene Gartenflächen erweitert. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl. Zwischen den Entrées und Zufahrten steigt das Terrain an. Damit ist den Wohnungen auf allen Ebenen viel an Licht, Luft und Aussicht gesichert. Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima.


Sie betreten die Maisonetten-Wohnung im Erdgeschoss und gelangen zuerst in einen Vorraum, in dem sich eine Gäste-Toilette sowie ein Abstellraum unter der Treppe befindet. Unmittelbar im Anschluss finden Sie einen gewerblich nutzbaren Raum mit einer Größe von ca. 27,78 m² sowie dahinter ein Lagerraum oder ein Büro mit ca. 12 m². Auf dieser Ebene befinden sich eine Terrasse mit ca. 18 m² und einem angrenzenden Garten mit einer Größe von ca. 28 m². Diese Außenflächen eignen sich für private Zwecke als auch genauso hervorragend für Besprechungen. Über die Treppen gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum, eine Wohnküche mit ca. 19 m², ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich im Obergeschoss besitzt eine eigene Eingangstüre, sodass Sie ungestört Ihre Wohnung betreten können.


Speziell für die Bedürfnisse von naturverbundenen Familien wurden im geschützten Bereich zwischen den beiden Randhäusern zwei Townhäuser geplant - mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen. Die Großstadt ist aus diesen verborgenen Erholungsinseln verbannt. Eltern mit kleinen Kindern werden dieses Biotop ebenso zu schätzen wissen wie Senioren. Zwischen Intimität und Distanz wurde eine reizvolle Balance entworfen: Es gibt ausreichend Freiraum fernab der Straße. Durchdachte Grundrisse werden in den dreigeschossigen Baukörpern angeboten, darunter "Gartenstudios", einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen. Die Architektur folgt der Idee der alten Stadtrandvilla mit ihren typischen Holzelementen, eingebettet im Grünen und vor der Straße geschützt. Genau wie die beiden Haupthäuser werden auch diese Herzstücke der Wohnanlage ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Lifts ausgestattet.IGHTS


Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von EUR 18.000,- /19.000,- /oder 27.000,- erworben werden.


Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: in gerade einmal 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Frau Viola Wasmuth


national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel:
e-mail:


 


 


 


 



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <5500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 17,97 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 28,34 m²
  • Kellerfläche: 3.8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG / Maisonette
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2026-07-17
  • Energiepass HWB: 39.64 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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