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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
70 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
3,1 m²
Garten
Loggia
2,99 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14.Bezirk Nähe Penzing/Hadersdorf.
Einziehen und Wohlfühlen in diesem modernen Single- oder Pärchen-Hit!

Die Wohnung im Dachgeschoß (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum mit Ankleide und Spiegel (11,34m2)
- offenes Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Hochglanz - Küche mit Miele-Geräten und Ausgang auf den Balkon (38,43m2)
- Schlafzimmer (14,59m2)
- hochwertiges Joop - Designer - Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,75m2)
- separates WC mit Waschbecken (1,52m2)
- Balkon/Loggia (6,09m2)
- Kellerabteil (3,04m2)
- KFZ Stellplatz in der Garage

In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.

Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Miele-Edelstahlgeräten: Herd mit Induktionsfeld, Kristall-Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie mit grifflosen Ober- und Unterschränken mit hochglanz weiss lackierten Fronten.

Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Joop-Designer-Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Vorraum befindet sich eine stilvolle Ankleide mit Spiegel.
Die Fenster der Wohnungen sind mit Außenjalousien versehen und erlauben somit die Räume komplett abzudunkeln.

Der Balkon mit Loggia ist über den Wohn- und Essbereich zu betreten und bietet einen wunderschönen Blick auf eine Gründerzeitvilla mit privatem Garten. Der Kasten im Schlafzimmer, sowie die 3 Sitzbänke und das Sofa können gerne in der Wohnung bleiben, werden gerne auch auf Wunsch entfernt. 


Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist vorhanden.


Die Garage ist auch für große SUVs ausreichend.
Das Haus hat einen Fahrradabstellraum.

Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt:
Garage 6
BK            15,00 EUR     3,00 EUR   18,00 EUR  

RL              1,40 EUR     0,00 EUR     1,40 EUR
Gesamt    16,40 EUR     3,00 EUR   19,40 EUR


Top 18
Bk            140,00 EUR     14,00 EUR    154,00 EUR
Hzg (20%) 19,00
EUR       3,80 EUR      22,80 EUR
RL              14,80 EUR
      0,00 EUR     14,80 EUR
Gesamt    173,80 EUR     17,80 EUR   191,60 EUR
 


Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit Mai 2019: 319.978,30 EUR.
Ein Teil wird  wie in der Hausversammlung 2019 beschlossen, für notwendige Instandhaltungsarbeiten Verwendung finden.


Die Sanierung der Fassade wird im März 2021 begonnen und bis Mai 2021 abgeschlossen sein.



Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:                 50A, 450, 451 Hadersdorfer Hauptstraße (rd. 210m)
S-Bahn:           S50, S80 Bahnhof Wien Hadersdorf (rd. 410m) mit darauffolgender Anbindung zur U4

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 410m, rd. 740m
Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 400m, rd. 440m, rd. 450m                                              
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 180m, Kinderarzt rd. 180m, Zahnarzt rd. 280m


Das nahe gelegene Auhof Center bietet nahezu jegliche Einkaufsmöglichkeit nach Wunsch.
Auch diverse Restaurants, Caféhäuser oder ein Kino sind hier vertreten.
In wenigen Metern fußläufig gibt es auch diverse Schulen oder Kindergärten.

Entspannung im Grünen kann man sich im Laudonschen Wald in wenigen Metern Entfernung holen.

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                 369.000,00 EUR
1,1% Eintragungsg.     4.059,00 EUR
3,5% Grewst              12.915,00 EUR
Honorar                      13.284,00 EUR (inkl. Ust)

RA nach Vereinbarung
Gesamt                    399.258,00 EUR


Aufgrund des Leerstands der Wohnung liegt die Vorschreibung der Heizkosten bei EUR 19,00  + 20% Ust. (EUR 3,80) = EUR 22,80. Es wird eine stichtagsgenaue Abrechnung der Heizkosten bei Übergabe und Übernahme erstellt. 



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 33,00kWh/m²a, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Lage

  • Region: Schloss Laudon, Laudonscher Wald, Auhofcenter
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <6500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <9000m
  • Bank <3000m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Schloss Laudon, Laudonscher Wald, Auhof Center

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:3.1 m²
  • Loggiafläche: 2,99 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.04 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. DG / 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 19 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 159 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 176.8 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5223,67 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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