Anrufen

Genial! Ein Traum im Dachgeschoss mit hofseitigem Balkon und Dachterrasse! U4 und U6 ums Eck + Perfekte Infrastruktur + Rundum saniertes Altbauhaus!

73,46
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 06.08.2022, 16:05 Uhr | willhaben-Code: 553544343
Bild 1 von 18

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter490
KontaktSamir Agha-Schantl

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    94,65 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Herbst 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    10,22 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    32,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.984
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

U4 und U6 ums Eck + Perfekte Infrastruktur + Ruhelage + Hofseitige Sonnenterrasse + TOP DG-Ausbau + Rundum saniertes Altbauhaus! Jetzt zugreifen!


Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und wird Sie restlos begeistern! Absolute Ruhelage im Hoftrakt!


Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer perfekten Raumaufteilung!


Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in eine geräumige Wohnküche, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils einen Zugang zum hofseitigem Balkon haben.


Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein der Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Sonnengarantie! So lässt es sich leben!


Highlights: 3-fach isolierte Fenster, Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimageräte uvm.


Wohnfläche: ca. 73,46m² + Balkon: ca. 10,22m² +  Terrasse: ca. 32,12m² + Kellerabteil


Kaufpreis: EUR 590.984.-


Bezug ab: Herbst 2022


 


Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...


 


Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein!


www.schantl-ith.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Genießen Sie die Ruhelage in einer sehr wenig befahrenen Seitengasse und profitieren Sie dennoch von einer perfekten Infrastruktur und dem blühenden Leben in diesem netten Grätzl!



Ein hervorragendes Frühstück bzw. Speis und Trank gibt es zum Beispiel im "Das Eduard" gleich ums Eck. Mehrere Schulen, Kindergärten, Supermärkte und nette Lokale befinden sich quasi vor der Türe und für Sportbegeisterte bietet sich das Fitness-Studio im nahe gelegenen U4-Center an.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Schloss Schönbrunn und für den Sprung ins kühle Nass sorgt das Theresienbad nur wenige Minuten entfernt!

Die Lage lässt keine Wünsche offen, somit profitieren Sie hier auch von einer langfristigen Wertsteigerung Ihrer neuen Immobilie.



Beste öffentliche Anbindung: 2 U-Bahn Stationen U4 und U6 (Längenfeldgasse + Meidling Hauptstraße) nur 3-4 Gehminuten entfernt, Busse 57A und N64 nur 3-4 Gehminuten entfernt, Straßenbahn 6 und 18 ca. 10 Gehminuten entfernt

Region: U-Bahn Längenfeldgasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:10,22 m²
  • Terrassenfläche: 32,15 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. DG / komplett hofseitig
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6243,89 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktSamir Agha-Schantl
Referenz ID214076
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 553544343 | Zuletzt geändert: 06.08.2022, 16:05 Uhr