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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
66 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,2
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,83
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Hier fühlt sich jeder wohl

 


Achtung: Gerne auch Video-Besichtigungen auf Wunsch möglich!

 


Zum Verkauf steht diese hofseitig orientierte und komplett sanierte Dachgeschosswohnung nahe Ottakringer Brauerei.


Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,02 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage ohne Lift.


Die nette Dachgeschosswohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer geräumigen Wohnküche, einer komplett möblierten Küche mit Geräten und Einbauschränke, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist getrennt.


 


Eckdaten zur Wohnung:


  • 3 Zimmer 
  • Wohnfläche 66,02 m²
  • Teilweise erhöhte Raumhöhen
  • Durchdachtes Raumkonzept
  • Bad mit Wanne
  • WC getrennt
  • Abstellraum
  • Eichenparkett in Wohnräumen
  • Fliesen in Nassräumen

 


Ausstattung:


  • Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasbrennwertgeräte und Konvektoren
  • Innenliegende Nassräume werden über eine elektrische Lüftung entlüftet
  • Die Rohrinstallationen für die Klimaanlage sind in allen Zimmern vorbereitet
  • Die Böden sind von HARO Parkett 3000 Eiche und Verfliesung
  • Kunststofffenster

 


Keller:


  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 


Lage:


  • Die Anbindung erfolgt mit den Straßenbahnen 9 und 46 quasi vor der Tür und damit in wenigen Minuten zur U-Bahn (U6) oder zur S-Bahn (S45) sowie auch direkt zum Ring oder Westbahnhof mit weiteren innerstädtischen und auch regionalen Verbindungen. Die gute öffentliche Anbindung wird durch die individuelle Erreichbarkeit über den Gürtel an alle wichtigen Stadtausfahrten ergänzt.
  • Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Nahversorger und die nahe gelegene Lugner City sehr gut abgedeckt. Zur Erholung befinden sich einige Parkflächen in der Nähe und mit der Straßenbahn oder Bus sind auch Wilhelminenberg oder Baumgartner Höhe erreichbar. 

 


Die monatlichen Kosten zur Wohnung:


  • Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und Rücklage: € 220,50 inkl. USt.

 


Kaufpreis für Eigennutzer


  • EUR 302.000,--

 


Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) 


  • EUR 274.820,--

 


Nebenkosten:


  • Provision für Eigennutzer: EUR 10.872,00  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
  • Provision bei Vorsorgepreis netto: EUR 9.893,52 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.



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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.


 


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



 



Lage

  • Region: Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Zentrale Lage Nähe Ottakringer Brauerei und Brunnenmarkt, sehr gut angebunden, mit Straßenbahn 9 oder 46 in 12 min direkt zum Ring oder Westbahnhof.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-11-24
  • Energiepass HWB: 36.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1897
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205.76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220.5 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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