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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
52 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
3,7 m²
Loggia
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 18,52
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,76
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

FLORIS heißt das neue "WOHNSINNIGE" Projekt der AIRA Development Group.


Inmitten des beliebten Wohnbezirks Ottakring, in der Heigerleinstraße 20-22, entsteht mit FLORIS eine Wohnhausanlage, die ein stimmiges, neues Wohnerlebnis schafft.


 


FLORIS ermöglicht Leben nahe der Natur in all seinen Facetten und bietet gleichzeitig zahlreiche Vorteile des urbanen Wohnens durch beste infrastrukturelle Ausstattung.


Die 43 Eigentumswohnungen und 5 Townhouses (frei finanziert) verfügen alle über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen.


Vom Dachgeschoß genießen Sie den direkten Blick auf den Wilhelminenberg und das grüne Umland.


 


FLORIS garantiert Ruhe in beliebter Umgebung. Die Heigerleinstraße ist verkehrsberuhigt, die nahe Wilhelminenstraße bringt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.


Die Straßenbahnlinie 2 fährt direkt zur Wiener City und auch die U3 (Ottakring) ist fußläufig erreichbar. FLORIS in Ottakring hat viel zu bieten. 


Hier findet der "NEUE WOHNSINN" statt!


 


Facts:


  • Wohnflächen von 36 m² bis 100 m² (1 bis 4 Zimmer)
  • 8 Geschosse (UG, EG, 4 OG, 2 DG)
  • Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten)
  • Photovoltaik-Anlage, um zugekauften Energieaufwand zu senken
  • Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume
  • Videogegensprechanlage
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • Fertigstellung im Frühling 2022

Top 19


3-Zimmer Eigentumswohnung mit BALKON


Öffentliche Anbindung:


Die U3 (Ottakring) ist wenige Gehminuten entfernt.


AUSSTATTUNG:


  • Parkettboden Landhausdiele
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Außenjalousien elektrisch bedienbar
  • Marken-Armaturen in Bad & WC
  • Bad mit Handtuchheizkörper (E-Patrone)
  • Fenster mit 3-Scheiben - Isolierverglasung
  • Zentrale SAT-Anlage (Anschluss gegen Gebühr)
  • Sicherheitswohnungseingangstür (WK3)


Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Fertigstellung ist für Frühling 2022 geplant.


PREISE & ABWICKLUNG:


WNF: 52,12 m² + Balkon 3,69 m²


Eigennutzerpreis:    EUR 315.000,--


Anlegerpreis:           EUR 283.500,-- Netto

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage : ab EUR 35.000,--

Die notarielle Abwicklung erfolgt über den Vertragserrichter und Treuhänder:


RA Kanzlei Dr. Rafael GILKAROV, 1010 Wien, Sterngasse 11/4B


 


Für weitere Details kontaktieren Sie uns bitte:
AIRA Development Group GmbH
Tel: +43 1 890 2258 - 100
EMail: office@aira.at



Lage

  • Region: Nahe Wilhelminenberg, U3 Ottakring
  • U-Bahn <425m
  • Bahnhof <525m
  • Autobahnanschluss <4725m
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <350m
  • Einkaufszentrum <525m
  • Schule <350m
  • Kindergarten <425m
  • Universität <2075m
  • Höhere Schule <2125m
  • Arzt <275m
  • Apotheke <175m
  • Krankenhaus <1025m
  • Klinik <2650m
  • Bank <425m
  • Post <450m
  • Polizei <475m
  • Nähe Wilhelminenberg und U3 Ottakring

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3.7 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 1.72 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 19
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-03
  • Energiepass HWB: 18.52 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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