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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 156
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,64
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Sg. Kunden - aus gegebenem Anlass werden derzeit keine Besichtigungen durchgeführt - bitte betrachten Sie die Wohnung anhand der Fotos - Anfragen werden gerne entgegengenommen und auch beantwortet ... danke für Ihr Verständnis!!

 

 

1 ½ Zimmer - Apartment in 1160 Wien

 

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 43,28 m² große, vor ca. 7 Jahren sanierte 1 ½ -Zimmerwohnung - mit perfekter Infrastruktur, man gelangt zu Fuß in nur 3 Minute zur Station der Straßenbahn 2 und von dort sind Sie innerhalb von 18 Minuten im 1. Bezirk (U6-Station Josefstädterstraße in 10 Min.).

 

Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im DG (4. OG) eines Eck-Altbauhauses in der Römergasse 17 , welches um die Jahrhundertwende erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Durch die gute Lage ist die Wohnung auch ideal zu vermieten (RWMZ).

Neben dem Wohnzimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern bietet die effizient geschnittene Wohnung ein Schlafzimmer, einen Vorraum mit Garderobemöglichkeit sowie ein Bad mit Wanne und WC, eine voll möblierte Küchenzeile, einen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnung wurde vor ca. 7 Jahren einer Generalsanierung unterzogen und ist natürlich mit hochwertigen Fliesen, Laminatboden, Küchenblock und Gaszentraletagenheizung für das EG ausgestattet. Zurzeit ist die Wohnung um € 388,00 Netto vermietet! Rendite ca. 3,00 % zzg. Wertsteigerung je Jahr durch Anstieg der Wohnungspreise ...

Das Haus ist mit keinem Personenaufzug ausgestattet.

 

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit neuwertigen, doppelverglasten VELUX Dachflächenfenstern.

An Betriebskosten werden ca. € 192,21 (inkl. Rep-Rückl., Heizung und MwSt.) vorgeschrieben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Wilhelminenstraße, am Mildeplatz in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten (auf der Wilhelminenstraße) und kleinen Einzelhändlern. Viele Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (LIDL/BILLA/SPAR in 3-4 Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis in Wien Ottakring.

 

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad und auch der Wiener Sportclub ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden.

 

Quasi vor der Haustür befinden sich die Straßenbahn Linie 2 und 44 sowie in 550 Metern Entfernung der Bahnhof Wien-Ottakring mit der U3 Station.

Sonstiges

Nebenkosten gestalten sich gem. ebenkostenübersicht wie folgt: 3,6 % Maklerprovision; 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Eintragungsgebühr sowie die Kosten der Vertragserrichtung bei Ihrem Anwalt/Notar (variabel – verhandelbar)  

                 

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten - Gerichtsstand 1230 Wien

                            

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Objektstandort

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