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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Garten
7,99 m²
Loggia
5,98 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,79
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

 


DIE WOHNUNG - 16D702 - Details/ Beschreibung: Im Erdgeschoß bietet diese bezaubernde 2-Zimmerwohnung neben tollen Außenflächen (Loggia und Garten) auch genügend Platz und Komfort. Die Wohnung überzeugt mit der großzügigen Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Garten, dem gemütlichen Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett aus Eiche Natur und den wunderschönen Tischlertüren in Wiener Altbaustill. Weiters verfügt die Wohnung über ein sparates WC und modern eingerichtetes Tageslichtbad. Bad und WC sind getrennt mit einem Vorraum welcher sich ideall als Ankleidezimmer nutzen lässt.  Ein kleiner Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.


 


  •  Wohnküche (ca. 26,10 m²) mit Loggia und Garten in den Innenhof (ca. 13,97 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 8,29m²)
  • Tageslichtbad (ca. 2,7 m²)
  • WC (ca. 2,53 m²)
  • Vorraum1 (ca. 4,09 m²)
  • Vorraum (ca. 4,14 m²) bestens als Ankleidezimmer geeignet
  • Einlagerungsraum im Keller

 



 


PROJEKTDATEN


Altbauflair mit modernen Details
komplett sanierter Altbau mit DG-Ausbau in Ottakring


 


Die Totalsanierung des Gründzeithauses überführt den Traditionsbau in die Moderne. Die Verbindung von zeitgemäßem Design und Alt-Wiener Handwerkskunst verleiht dem Wohnstandort seinen Ganz besonderen Charme. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. 12 frei finanzierte Eigentumswohnungen zwischen 30 m² und 100 m² erstrecken sich über drei Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie.


 


Status: fertiggestellt
verfügbare Objekte: 12 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Fertigstellung: 2018


 


n dem Projekt stehen folgende Wohnungen/ Geschäftsflächen noch zum Verkauf (siehe Grundrisspläne als Fotos):


Top WFL Z Etage Loggia
Balkon
Terrasse
Garten
Preis/ € *
      *exkl. NK
Top 01 39,71   EG   verkauft
Top 02 47,85   EG L:5,98/ G: 7,99 199 000,00
Top 03 43,97   EG 5,20 verkauft
Top 04 56,20   1.OG   verkauft
Top 05 48,04   1.OG 6,33 verkauft
Top 06 34,87   1.OG L: 5,05/ T: 5,46 verkauft
Top 07 56,36   2.OG   verkauft
Top 08 48,05   2.OG L: 6,33 verkauft
Top 09 35,51   2.OG L: 5,05 183 000,00
Top 10 71,75   DG T: 46,04 verkauft
Top 11 80,38   DG 29,70 499 000,00
Top 12 65,81   DG L: 3,97/ T: 9,31 368 000,00

 


Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk gewinnt durch seine Vielfalt, seine Kreativität, den urbanen Flair, die Nähe zur Natur. Studenten, junge Familien und Unternehmer schätzen sowohl die Annehmlichkeiten einer Großstadt gepaart mit der Geborgenheit des Grätzels. Der Brunnenmarkt mit seiner bunten Mischung, seiner Frische und Vielfalt und dem samstäglichen Bauernmarkt bildet das kulinarische Zentrum, in den Szene-Lokalen und trendigen Restaurants am Yppenplatz, in der Ottakringer Brauerei und am Gürtel hat sich eine kulturelle Szene fern des Mainstreams entwickelt. Der ehemalige Vorort vereint hier den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl. Die Steinhofgründe, der nahe Wilhelminenberg mit seinen Ausläufern des Wienerwaldes und der Kongreßpark bieten in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit zur Entspannung und Bewegung in der Natur. Mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Wohnprojekt perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleiste.


  • Brunnenmarkt und Yppenplatz, Thaliastrasse, Neulerchenfelderstrasse
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

 


Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.


 


  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • <

    Lage

    • Region: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Yppenplatz
    • U-Bahn <1000m
    • Bahnhof <1000m
    • Autobahnanschluss <4500m
    • Supermarkt <500m
    • Bäckerei <500m
    • Einkaufszentrum <1000m
    • Schule <500m
    • Kindergarten <500m
    • Universität <2000m
    • Höhere Schule <1500m
    • Arzt <500m
    • Apotheke <500m
    • Krankenhaus <1500m
    • Klinik <2000m
    • Bank <500m
    • Post <500m
    • Polizei <1000m

    Ausstattung

    • Loggiaanzahl: 1
    • Loggiafläche: 5,98 m2
    • Bad mit Wanne
    • Boden: Fliesenboden
    • Boden: Parkettboden
    • Heizung: Etagenheizung
    • Heizung: Fussbodenheizung
    • Heizungsart: Gasheizung

    Flächen

    • Gartenfläche: 7,99 m²

    Zusatzinformationen

    • Stockwerk: EG
    • Anzahl Badezimmer: 1
    • Kabel/Sat TV
    • Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
    • Anzahl WC: 1
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    Kontaktformular
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    Objektstandort

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