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Charming 16 - Leben im hippen Ottakring! Befristet vermietet: Klimatisiertes Smart - Home -Dachgeschoss - Apartment mit 2 Terrassen!

61,38
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 00:40 Uhr | willhaben-Code: 760777108
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€ 550.000Kaufpreis
€ 324,18 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REAS Realitäten Asmus GmbH
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Unternehmen


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KontaktREAS Immobilien REAS Realitäten Asmus GmbH

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    61,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    61,38 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    38,16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 83,48
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 39
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 324,18
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Smart Home - Dachgeschoss - Apartment mit 2 Terrassen!


Das Apartment befindet sich im vor kurzem komplett neu errichteten Dachgeschoss eines repräsentativen Hauses und ist bestens ausgestattet! Das gesamte Haus wurde umfassend saniert.


Die gegenständliche Wohnung ist befristet bis 15.10.2028 an einen hochwertigen Mieter vermietet. Nähere Details inkl. Unterlagen gerne auf Anfrage.


Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (mit modernem Personenlift):


  • 1 Vorraum/Garderobe/Gang
  • 1 Garderobe/Abstellraum/Technikraum
  • 1 WC mit Waschbecken
  • 1 Wohn- Esszimmer mit vollausgestatter Luxusküche (mit Kücheninsel) inklusive hochwertiger Geräte (BORA Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens Kühlschrank, Siemens Gefrierschrank, Siemens Geschirrspüler, Siemens Backofen)
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Regendusche mit Glaswand, Waschbecken sowie einem Wasmaschinenanschluss
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Terrasse samt Wendeltreppe (Westseite)
  • 1 Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick bis zum Wilhelminenberg
  • 1 Kellerabteil

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Luxus Design-Küche inkl. Kücheninsel und hochwertiger Geräte (BORA/Siemens), Smart-Home System inkl. Apple iPad, Klimatisierung, Alarmanlage vorbereitet, intelligente Lichtsteuerung mittels App, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo) sowie vorbereitet auf der Terrasse, Beheizung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung, hohe Raumhöhe von ca 3,80m im Wohnbereich, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (teilweise elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm.


Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.


CHARMING 16


Mitten im hippen Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt!


Es wurden elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 40 und ca. 95m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur errichtet bzw. renoviert!


Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben teilweise eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil bzw. einen Abstellraum.


Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau eines Dachgeschosses. Hier wurden zwei exquisite Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit hofseitigen Terrassen und jeweils einer eigenen Dachterasse errichtet.


Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor!


Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur 250m entfernt!


Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

U3 Ottakring

Region: U3 Ottakring


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 38,16 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-06
  • Energiepass HWB: 36.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 83,48 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,66 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,18 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 39 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REAS Realitäten Asmus GmbH
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Unternehmen


Adresse
Absberggasse 31/71100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktREAS Immobilien REAS Realitäten Asmus GmbH
Referenz ID3106
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willhaben-Code: 760777108 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 00:40 Uhr

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