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ERSTBEZUG! 3-Zimmer Maisonette mit Terrasse! Hofgebäude in absoluter Ruhelage! Kurzzeitvermietung möglich!

81,83
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.01.2023, 10:26 Uhr | willhaben-Code: 620001534
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IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


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KontaktHamed Mirzaei

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    81,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    31,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 626.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!


Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG 3-Zimmer Maisonette im neu errichteten Hofgebäude in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.


Die Wohnung verfügt über 81,83m2 Wohnfläche + 31,91m2 Terrasse und teilt sich auf wie folgt;


EG:


  • 35,65m2 Wohnküche
  •   4,82m2 Vorraum
  •   3,28m2 WC/Dusche
  • 31,91m2 Terrasse

OG:


  •   4,81m2 Gang
  • 10,64m2 Zimmer
  •   2,89m2 BAD
  • 19,74m2 Zimmer

KAUFPREIS: EUR 626.000,-


  • Betriebskosten: wird noch vorgeschrieben!
  • Stand der Reparaturrücklage EUR 4.122,45, per 31.12.2021

ANLEGER AUFGEPASST! 


Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Heizung und Kühlung)
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren

Haus-Sanierungsarbeiten:


  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Schmelz, Hasnerstraße

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 31,91 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.92 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / EG-OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2017-05-20
  • Energiepass HWB: 60.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktHamed Mirzaei
Faxnummer01 904 30 80-10
Referenz ID9075
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 620001534 | Zuletzt geändert: 28.01.2023, 10:26 Uhr