Gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs mit Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf gelangt diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im Wohnpark Sandleiten. 

Die Fakten: 

• 57,02 m² Wohnfläche
• Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Wohn- und Schlafzimmer sind zu einem ruhigen grünen Innenhof hin ausgerichtet. 
• Großzügiges süd-west-seitig ausgerichtetes Wohnzimmer
• separate Küchennische mit vollwertiger Einbauküche
• separat begehbares Schlafzimmer
• separates WC
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. 

Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein hauseigener Supermarkt, ein Fahrradraum sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber auch bestandsfrei übernommen werden. 

Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. T2-71) setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins (netto): EUR 90,87

Betriebskostenakonto (netto): EUR 23,00

Umsatzsteuer (20%): EUR 22,77

monatl. Gesamtmiete (brutto): EUR 136,64 (wertgesichert)

Die Konditionen: 

Kaufpreis Wohnung: EUR 239.000,--

Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 20.000,-- (verpflichtend zusätzlich zu erwerben) 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. EUR 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.