HOFHAUS - wunderbare 3-Zimmer-Wohnung mit GROSSER DACHTERRASSE

Zum Verkauf steht eine wunderbare 3-Zimmer-Wohnung in einem 2010 neu erbauten Hofhaus. Auf dem Gebäude befindet sich eine 60 m² große Dachterrasse, die alleiniges Eigentumsanteil der Wohnung ist.
Das Objekt befindet sich im Innenhof eines typischen Gründerzeithauses nahe der Hernalser Hauptstraße und ist von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt. Durch die sehr gute Wärmeisolierung halten sind die Heizkosten in Grenzen.
Den zentralen Bereich der Wohnung bildet die ca. 35 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Markenküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der große Esstisch und die bequeme Sitzgarnitur laden zu einem gemütlichen Zusammensein ein.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar.
Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über die äußere Wendeltreppe die traumhafte, fast 60 m² große Dachterrasse, die windgeschützt mit einem Gartenpavillon mit Sitzgruppe, einem Getränkekühlschrank, Gasgriller, einem Esstisch mit 6 Sitzplätzen und einer Sonnenliege ausgestattet ist. Anschlüsse für Strom, Warm- u. Kaltwasser sind auf der Terrasse vorhanden.

Mit nachstehendem Link können Sie ein Fotovideo auf youtube abrufen:
https://youtu.be/5UX8-Q3YOnw
(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Bemerkenswert:
- Absolute Ruhelage
- 3 Zimmer
- bautechnischer Vollwärmeschutz
- aufwendige Renovierung 2017
- TOPMODERNE vollausgestattete Markenküche mit hochwertigen Geräten
- TRAUMHAFTE 58 m² große und windgeschützte DACHTERRASSE
(Strom-, Kalt- u. Warmwasseranschluss, Essgruppe, Gasgriller,
Gartenpavillon mit Sitzgarnitur, Getränkekühler, Sonnenliege)
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Klimaanlage
- Gasetagenheizung
- Videoüberwachungsanlage vor Eingangstür und auf der Terrasse
(Handysteuerung)
- Gewerbliche oder geschäftliche Nutzung möglich
- Mietrechtlicher Neubau

Details:
Gesamtwohnfläche - 65,51 m²
- Wohnzimmer - 35,22 m²
- Schlafzimmer - 12,44 m²
- Kinderzimmer - 8,78 m²
- Badezimmer - 2,24 m²
- WC - 1,00 m²
- Vorraum - 5,83 m²
- Terrasse - 57,96 m²

Kosten:
Verkaufspreis EUR 378.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 289,32 monatlich

Lage:
Das Objekt befindet sich nächst Wattgasse / Hernalser Hauptstraße.
Erreichbarkeiten zu Fuß:
Nahversorger (Billa) - 1 Min.
Bäckerei, Bank, Bipa - 2 Min.
Apotheke, Baumarkt - 5 Min.
Mehrere Restaurants in nächster Nähe
Bus 10A - 1 Min.
Straßenbahn 2, 9, 42, 43, Bus 42A, 43N - 2 Min.
S45 (Vorortelinie) 7 Min.
In wenigen Jahren wird eine U5-Station beim nahen Elterleinplatz bzw. S45-Station (8 Gehminuten) fertiggestellt sein.
Kindergärten und viele Schultypen im Bezirk.