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Investment-HIT! - Großartige Balkonwohnung! Provisionsfrei + TOP Neubauprojekt + Ruhelage + High Quality + 3 Zimmer! Jetzt zugreifen!

96
3 Zimmer
Balkon, Wintergarten
Zuletzt geändert: 17.01.2022, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 454817964
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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KontaktBernhard Koglbauer

Objektstandort

Gallitzinstraße, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    6
  • Nutzfläche
    102 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    102 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,7 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 709.330
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Objektbeschreibung

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Highlights: WK3- Sicherheitstüren, Fußbodenheizung, Klimaanlagen vorbereitet, 3-fach isolierte Fenster, hochwertiger Parkett, komplett barrierefrei


Provisionsfrei!


Kaufpreis für Anleger: EUR 709.330.- netto + UST


Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 797.000.-


Die Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht.


Wohnfläche: ca. 96,50m² + Balkon: ca. 11,70m² + Kellerabteil: ca. 2,24m²


Tiefgaragenplatz für Anleger: EUR 31.150.- netto + UST


Tiefgaragenplatz für Eigennutzer: EUR 35.000.-


Fertigstellung: Ende 2022


Bereits an glückliche, neue Eigentümer verkauft: TOP 7, TOP 3, TOP 4, TOP 5, TOP 2


Gerne bieten wir Ihnen auch eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten zu einem Preis von EUR 4.200.- an.


Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein!


Worauf warten Sie noch?


www.schantl-ith.at


 


Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...


 


Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.



Lage

  • Diese Top-Lage am Fuße des Wilhelminenberges, lässt wohl keine Wünsche offen. Der 16. Bezirk ist bereits jetzt einer DER aufstrebendsten Bezirke Wiens, Wohnen in diesem Bezirk gilt als Traum vieler Bewohner der Stadt. Warum das so ist, kann schnell und gut nachvollziehbar erklärt werden: an der einen Ecke findet man multikulturellen Trubel, an der anderen Ecke die Ruhe und Erholung der zahlreichen Grünflächen und das in unmittelbarer Nähe zum Wiener Wald. Binnen nur weniger Minuten ist man im absoluten Zentrum der Stadt, in ebenso kurzer Zeit ist man durch die Lage im Westen der Stadt aber auch auf der A1 Richtung Westen. Genauso aber kann auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als mehr als komfortabel bezeichnet werden, die Autobuslinien 46A und 46B, und somit auch die U-Bahn-Linien U3 und U6, sind gut erreichbar. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Steinbruchwiese, den Steinhofgründen sowie dem Ottakringer Bad, welche Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Supermärkte (Billa, Merkur, Bipa uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der unweit gelegenen Maroltingergasse! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Heuriger machen das Grätzl sehr lebenswert.
  • Region: Großjedlersdorf
  • U-Bahn <2250m
  • Bahnhof <2250m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <1750m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <1750m
  • Apotheke <1750m
  • Klinik <4250m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <1750m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <2750m
  • Bank <1750m
  • Post <1750m
  • Polizei <1750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,7 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 102,35 m²
  • Kellerfläche: 2.24 m²
  • Garagenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-07-15
  • Energiepass HWB: 31.57 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juni 2023
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6930,43 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,57
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktBernhard Koglbauer
Referenz ID200760
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willhaben-Code: 454817964 | Zuletzt geändert: 17.01.2022, 20:40 Uhr