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Lemonie: Durchdachte 1-Zimmer Wohnung in hochwertigem Neubau

30
1 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 26.11.2021, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 500610697
Bild 1 von 5 - Neubau Erstbezug in Ottakring

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

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KontaktGerhard Klein

Objektstandort

Albrechtskreithgasse 32, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    27
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    1,36 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 175.417,07
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Lemonie
  • 67 smarte Eigentumswohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
  •  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
  • Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
  • Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
     

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.


 


Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt - so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.


  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Außenliegende Rollläden (RG)
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
  • Wohnungseingangstüren WK 2
  • Programmierbare Raumthermostate
  • Videogegensprechanlage
     
Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.


 


Top 27

Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht durch Ihren kleinen aber feinen Grundriss.


Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche sowie Toilette
  • Helle Wohnküche 

 


Bei dem angeführten Balkon, handelt es sich um eine Freifläche für Wartungszwecke.


Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 


Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 188.620,50


 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad
  • Region: Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad
  • U-Bahn <300m
  • Bahnhof <325m
  • Autobahnanschluss <4050m
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <725m
  • Arzt <525m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <1800m
  • Krankenhaus <1275m
  • Schule <425m
  • Kindergarten <375m
  • Universität <1825m
  • Höhere Schule <1450m
  • Bank <400m
  • Post <400m
  • Polizei <450m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:1,36 m²
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-06
  • Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,5
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Lemonie

  • Wohneinheiten
    33
  • Wohnfläche
    30–59 m²
  • Preis
    € 162.991,80–385.773,30
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGerhard Klein
Referenz ID16075
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 500610697 | Zuletzt geändert: 26.11.2021, 12:10 Uhr