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Ottakringer New Living City Concept

41
2 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 19.05.2022, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 481168596
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbH

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KontaktBetül Cakmak

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    41 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Das Zinshaus besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick, welches neu erbaut wurde.


Die Außenfassade wurde in einem tadellosem Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1900 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Der Dachboden wird gerade ausgebaut und wird spätestens Dezember 2021 fertig gestellt. 


Das Zinshaus verfügt über 14 schlüsselfertige und hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 39m2 - 92m2. ( davon 4 unbefristete Wohnungen ).


Das generalsanierte Mittelzinshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Gründerzeithaus in bester Lage zwischen Thaliastrasse und Ottakringerstrasse entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die  teilweise mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind.


Die Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss ist ca. 807m2 die Balkon- und Terrassenflächen betragen ca. 75m2.


Videoimpressionen vor Ort hier! 


 


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at


   "Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter"


In der Hettenkofergasse 19 wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  
 


Die 9 eleganten und zeitlosen Wohnungen mit einer Größe zwischen 40qm und 95 qm in einer trendy Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur bieten für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes Zuhause!
 


Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil.
 


Zusätzlichen Wohnraum schaffen wir mit dem Zu und Ausbau eines nagelneuen Dachgeschosses. Hier entstehen zwei exquisite Smart-Home-Wohnungen mit hofseitigem Balkon und jeweils einer eigenen Dachterrasse "On the Top"!
 


Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen - optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.
 


Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 
 


Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:


  • Raumhöhe über 3m
  • Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
    • Getrennte Abrechnung
    • Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant 
    • Wohnungsstationen von Danfoss
    • Bodenheizung 
  • Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
  • Fenster und Terrassentüren von Josko
  • Eingangs- und Innentüren von Kunex 
  • Haro  Parkett
  • Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland 
  • Alarmanlage-Vorbereitung
  • Videosprechanlage
  • Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

 


Fertigstellung: 


  • Bestandswohnungen: Ende 2021
  • DG-Wohnungen: März 2022.

 


Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. 


 


Top 12
2 Zimmer, 41,89 m2


  1. Vorzimmer
  2. Flachdach
  3. Bad
  4. WC
  5. Wohnküche
  6.  Schlafzimmer

Über den hellen Vorraum betritt man die hochwertig sanierte rund 42  m2 große Wohnung. Rechts von der Eingangstüre befindet sich eine Tür, die auf das bekieste Flachdach führt. Das Bad und WC ist ebenfalls separat vom Vorraum aus zu erreichen. Die offene Wohnküche eignet sich hervorragend für eine freistehende Kücheninsel mit Bar und trennt den Wohn- vom Schlafbereich mit einer raumhohen Schranklösung.


Das 12,86 m2 große Schlafzimmer bietet eine helle, luftige Atmosphäre und genügend Platz, um eventuell auch eine Home-Office Lösung unterzubringen.


Kaufpreis: EUR 250.000,00
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

U3 Ottakringer Straße

Region: Thaliastraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Ende 2021
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5968,01 Eur

Heizung

Heizung: Etagenheizung

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Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Ottakringer New Living City Concept

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    41,89–81 m²
  • Preis
    € 250.000–570.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbH

Adresse
Mariahilferstraße 57-59/161060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktBetül Cakmak
Referenz ID24271
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 481168596 | Zuletzt geändert: 19.05.2022, 12:10 Uhr