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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
76 m²
Gesamtfläche
76 m²
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
13,5 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27,92
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


PROVISIONSFREI // NEUBAU // ERSTBEZUG // U-BAHN VOR DER TÜRE!


Direkt bei der U-Bahn Station U3 „Kendlerstraße“ entsteht bis Herbst 2020 ein Neubauprojekt mit gesamt 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m² - 93m² (1-4 Zimmer) und gesamt 17 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und werden hochwertig ausgestattetKfz-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.


Die öffentliche Anbindung ist einzigartig:


  • U3 Kendlerstraße
  • Straßenbahnlinie 10, 46 und 49
  • Autobuslinie 12A, 45A, 46A, 46B und 48A
  • Bahnhof Wien Ottakring / Schnellbahn

Aufgrund der modernen und kompakten Grundrisse, der luxuriösen und hochwertigen Ausstattung, sowie der idealen Lage mit der perfekten öffentlichen Anbindung ist dieses Neubauprojekt besonders hervorzuheben.


Wohnung Stiege 8 Top 6:


Die Wohnung mit knapp 63m2 Fläche sowie 14m2 Balkon liegt  im Erdgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne
  • 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon
  • Wohnzimmer mit Kochnische
  • Abstellraum

 


Ausstattung:


Bei der Entwicklung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • vollmöblierte Miele Küche
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischer Erfordernis)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitärausstattung

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 313.004,--€ Netto zzgl. 20% USt.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.


 


Lage:


In direkter Umgebung befindet sich ein Merkur, ein Billa, ein Fitnesscenter (Club Danube), eine Tankstelle und das Wilhelminenspital. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite. Der Rohrauerpark und der Ordeltpark laden zum Erholen und Spazieren nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende ein.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 23,74kWh und entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Provisionsfreie Neubauwohnungen mit Freiflächen und direkter U-Bahn Anbindung! Hofruhelage!



Lage

  • Region: Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte!
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Nähe Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte, S-Bahn!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 76,25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 27.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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