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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
2,5 
Wohnfläche
49 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 124,9

Objektbeschreibung



KURZBESCHREIBUNG:


Adresse:


Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse


Baujahr:


ca. 1900


Zustand Wohnung:


gepflegt / gebraucht, guter Zustand


Wohnungsgröße / Aufteilung:


2 Zimmer mit. ca 49 m² Wohnfläche


Stock / Ausrichtung:


Süden


Verkehrsanbindung:


U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46


Betriebskosten:


147,72 (inkl. Lift, RepRücklage und USt.)


Kaufpreis:


EUR 180.000,-



HBW: 124,9 kWh/m²a



WOHNUNGSBESCHREIBUNG:


Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Küchenzimmer, ein Badezimmer mit Wanne& Toilette und einen zentralen Vorraum bzw. Gang. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Süden, hell ausgerichtet. Die Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.


Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.


Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:


Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Wilhelminenspital - U3 Ottakring
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <2250m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <3250m
  • Bank <250m
  • Post <750m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Supermarkt <7000m
  • Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 36
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 124.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 158.47 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 171.36 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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