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vermietete / generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia im 3. Stock (ohne Lift)

83,34
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 727280295
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€ 385.000Kaufpreis
€ 306,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


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KontaktPhilipp Sulek

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    83,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    83,34 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    5,26 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 385.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 143,59
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 306,99
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Werte InteressentInnen!


Die Wohnung ist seit 01.10.2023 für einen Bruttomietzins von rund 1.000EUR für 3 Jahre (bis 30.09.2026) befristet vermietet.


Herzlichen Dank!


*************************************


Die Wohnung.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) eines Wohnhauses in der Kreitnergasse und besticht besonders durch die praktische Aufteilung und die perfekte Infrastruktur. Die Wohnung wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen.


Über den Vorraum sind fast alle Räume zentral begehbar. Stirnseitig befindet sich die Küche und eines von 2 Schlafzimmer. Vis a vis finden Sie das Badezimmer, separate WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechter Hand erreichen Sie das zweite rd. 13m2 große Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vom Vorraum aus zu erreichen.


Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:


  • separate Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • separate Toilette
  • Loggia

Highlights der Sanierung:


  • echte Eichholz-Parkettböden
  • hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
  • Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette
  • Fußbodenheizung 

Die Wohnung verfügt natürlich auch über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für Strom/Warmwasser werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Geheizt wird mittels Fernwärme.


Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt - der Mietzins ist bei Vermietung, ähnlich wie im Altbau, gedeckelt.


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Die Lage.

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Hofer - 190m, Penny Markt - 300m, Billa - 500m,...). Die Nähe zur Lugner City, welche binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet darüber Hinaus auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.


Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 9 und 48A (Station Panikengasse oder Brüßlgasse) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Ottakring mit U3 und S45, sowie die Station Burggasse-Stadthalle mit U6 sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.


Öffentliche Verkehrsmittel:


  • U6 Burggasse-Stadthalle
  • U3 Ottakring
  • S-45 Ottakring
  • Straßenbahn Linie 9
  • Buslinie 48A

*************************************


Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.



Lage

Herbststraße

Region: Schmelz, Spetterbrücke


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,26 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / OHNE LIFT
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-04
  • Energiepass HWB: 103.41 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,68 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,99 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4619,63 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 116,63 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 116,63 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 103,41
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,01
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


Adresse
Fasangasse 30/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktPhilipp Sulek
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Referenz ID24339
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willhaben-Code: 727280295 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 21:35 Uhr

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