#SQ - KOMPAKTE STADT-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche36,95 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Altbauwohnung auf ca. 35,19 m² befindet sich an der Grenze zum 18. in attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus.
Sie überzeugt nicht nur durch ihren Grundriss, der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, sondern auch durch das für Altbau typische Erscheinungsbild, mit hohen Räumen, Stuckleisten, Kassettentüren und Fischgrät-Eichparkett.
Die hervorragende Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, wo durch einen integrierten Raumteiler ein Zweiraumkonzept geschaffen wurde. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit WC sind bereits mit hochwertigen Einbaumöbel und Geräten ausgestattet.
Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 35,19 m²
- Bauart: Altbau
- Stockwerk: 2. Etage
- Zimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Etagenheizung (Vaillant)
KOSTEN:
- Kaufpreis: 185.000 EUR
- Betriebskosten: 118,56 EUR
- Reparaturrücklage: 37,29 EUR
- Umsatzsteuer: 15,59 EUR
- Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 EUR
NEBENKOSTEN:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Diepoldpark sowie der Postsportplatz befinden sich unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Fussball, Squash, Bowling, uvm.)
Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt,
Region: Diepoldpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-03-08
- Energiepass HWB: 173.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 37,29 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.29 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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