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3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Dachterrasse - RUHELAGE!

66
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 13.09.2022, 08:12 Uhr | willhaben-Code: 602250588
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Telefon 106504545877
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KontaktHubert Bartl

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

In einem der aufstrebendsten Wohngebiete Wiens ist diese Wohnung mit ihrer großflächigen DACHTERRASSE eine wahre WOHLFÜHLOASE mit bester Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich im Innenhof eines typischen Gründerzeithauses nahe der Hernalser Hauptstraße. Durch seine Lage im Gebäude ist es von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt.
Den zentralen Bereich der Wohnung bildet die ca. 35 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Markenküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der große Esstisch und die bequeme Sitzgarnitur laden zu einem gemütlichen Zusammensein ein.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar.
Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über die äußere Wendeltreppe die traumhafte, fast 60 m² große Dachterrasse, die windgeschützt mit einem Gartenpavillon mit Sitzgruppe, einem Getränkekühlschrank, Gasgriller, einem Esstisch mit 6 Sitzplätzen und einer Sonnenliege ausgestattet ist. Anschlüsse für Strom, Warm- u. Kaltwasser sind auf der Terrasse vorhanden.

Bemerkenswert:
- Absolute Ruhelage
- 3 Zimmer
- aufwendige Renovierung 2017
- TOPMODERNE vollausgestattete Markenküche mit hochwertigen Geräten
- TRAUMHAFTE 58 m² große und windgeschützte DACHTERRASSE
(Strom-, Kalt- u. Warmwasseranschluss, Essgruppe, Gasgriller,
Gartenpavillon mit Sitzgarnitur, Getränkekühler, Sonnenliege)
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Klimaanlage
- Gasetagenheizung
- Videoüberwachungsanlage vor Eingangstür und auf der Terrasse
(Handysteuerung)
- Gewerbliche oder geschäftliche Nutzung möglich

Details:
Gesamtwohnfläche - 65,51 m²
- Wohnzimmer - 35,22 m²
- Schlafzimmer - 12,44 m²
- Kinderzimmer - 8,78 m²
- Badezimmer - 2,24 m²
- WC - 1,00 m²
- Vorraum - 5,83 m²
- Terrasse - 57,96 m²

Kosten:
Verkaufspreis EUR 449.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 289,32 monatlich

Lage:
Das Objekt befindet sich nächst Wattgasse / Hernalser Hauptstraße.
Erreichbarkeiten zu Fuß:
Nahversorger (Billa) - 1 Min.
Bäckerei, Bank, Bipa - 2 Min.
Apotheke, Baumarkt - 5 Min.
Mehrere Restaurants in nächster Nähe
Bus 10A - 1 Min.
Straßenbahn 2, 9, 42, 43, Bus 42A, 43N - 2 Min.
S45 (Vorortelinie) 7 Min.
In wenigen Jahren wird eine U5-Station beim nahen Elterleinplatz bzw. S45-Station (8 Gehminuten) fertiggestellt sein.
Kindergärten und viele Schultypen im Bezirk.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 11-2022

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 198
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktHubert Bartl
Referenz IDBA-1145
Firmenwebsite
Telefon 106504545877
Telefon 206504545877
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willhaben-Code: 602250588 | Zuletzt geändert: 13.09.2022, 08:12 Uhr