Ausgezeichnete Lage - Tolle Infrastruktur - Helle ca. 43m2 Wohnung - Großzügige Loggia!

37
1 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 10.04.2021, 03:33 Uhr | willhaben-Code: 461426052
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€ 213.000,20Kaufpreis
€ 85,73 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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KontaktPaul Bichelhuber

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    42 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    5,43 m²
  • Terrasse
    0,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 213.000,20
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 85,73
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

AUFGEPASST! TOP LAGE! JETZT ZUSCHLAGEN!


In begehrter Ruhelage des 17.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Kongressbad und zum Bahnhof Hernals somit auch zur Hernalser Hauptstraße - gelangt diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 37m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Loggia im Hochparterre zum Verkauf - die Einheit ist ab sofort beziehbar. Die süd-ost-seitige Ausrichtung in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße garantiert ein helles und ruhiges Wohnambiente. Auf Grund der vorhandenen Loggia wirkt die gefühlte Wohnfläche um einiges größer. Die gepflegte Liegenschaft wurde um 1968 errichtet und verfügt bereits über eine Vollwärmeschutzfassade, wonach die Energieklasse B erzielt wird.


 Auf Grund der tollen Lage erreicht man in kürzester Distanz die U-Bahnlinie U3 -Ottakring (eine Station mit der S-Bahn) bzw. U6 - Alser Straße (ca. 10min Fahrzeit mit der Straßenbahn). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kongressbad und vielen weiteren Annehmlichkeiten garantieren eine perfekte Infrastruktur.


 


Die Wohnung eignet sich auf Grund der tollen Gegebenheiten sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung. 


 


Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:


-) begehrte Ruhelage des 17.Bezirk 


-) perfekte Starter-Wohnung - sofort beziehbar


-) Süd-Ost-Loggia


-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - Straßenbahn-Linie 2, 10, 43 ; Buslinie 42A, 44A, Bahnhof Hernals - S45, U3-Ottakring bzw. U6-Alser Straße in ca. 10 Minuten zu erreichen


-) helles, ruhiges Wohnambiente - Südost-seitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße


-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..


-) gepflegte Liegenschaft


-) sowohl als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet 


 


Raumaufteilung:


Die nette Kleinwohnung mit knapp 37m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Loggia liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • geräumiger Vorraum - ca. 4m2
  • separate Küchennische - ca. 5m2
  • geräumiger Wohn-/Schlafbereich - ca.  25m2 - mit Zugang zur Loggia
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ca. 4m2
  • Süd-ostseitige Loggia - ca. 5m2 

 


Ausstattungsstandard:


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und kann somit sofort bezogen werden. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben:


-) Zentralheizung


-) möbliertes Badezimmer und teilmöblierte Küche


-) Kunststofffenster mit innenliegenden Sonnenschutz


-) Fliesen in den Nasseinheiten (beige/weiß)


-) Laminatboden


-) Badewanne (mit Boiler für die Warmwasseraufbereitung)


-) Lift


-) Loggia


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 213.000,--EUR. 


Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 85,76 EUR Brutto im Monat. Die Reparaturrücklage beläuft sich auf derzeit monatlich 63,90 EUR. Für Warmwasser und Heizung werden derzeit ca. 31,70 EUR monatlich fällig.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die einerseits sehr ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U6 (ca. in 10-15min zu erreichen) mit den nahezu vorm Haus gelegenen S-Bahn- bzw. Straßenbahnlinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Doktor-Josef-Resch-Park bzw. der Kongresspark mit dem anliegenden Kongressbad bieten Entspannung und Erholung.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Straßenbahn 43, 2, 10
  • S-Bahn S45
  • Buslinie 10A, 42A, 44A

Mit der S-Bahn bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U6 - Alser Straße sowie die U3 - Ottakringer Straße.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m2A, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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TOP LAGE! Helle ca. 43 m2 Wohnung inkl. ca. 6 m2 Loggia!


Helle ca. 43m2 Wohnung - Großzügige Loggia - Top Lage - Tolle Infrastruktur



Lage

  • Hernalser Hauptstraße, Alszeile, Doktor-Josef-Resch-Park, Dornbacher Straße, Straßenbahn 2, 10, 43, Buslinie 42A, 44A, Bahnhof Hernals - S45, U3 - Ottakring bzw. U6 - Alser Straße (in ca. 10min zu erreichen), Kongressbad/Kongresspark!
  • Region: TOP: Hernalser Hauptstraße, Alszeile, Doktor-Josef-Resch-Park, Dornbacher Straße, Straßenbahn 2, 10, 43, Buslinie 42A, 44A, Bahnhof Hernals - S45, U3 - Ottakring bzw. U6 - Alser Straße (in ca. 10 min zu erreichen), Kongressbad/Kongresspark
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 0,12 m²
  • Loggiafläche: 5,43 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 42,5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2019-06-18
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 77,94 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 85,73 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPaul Bichelhuber
Referenz ID456628
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willhaben-Code: 461426052 | Zuletzt geändert: 10.04.2021, 03:33 Uhr