Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit hofseitiger Sonnenterrasse in Bestlage von Dornbach - 1170 Wien

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette vereint architektonische Großzügigkeit mit stilvoller Wohnqualität auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumplanung, lichtdurchflutete Flächen und die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die offene, elegante Wohnatmosphäre. Die klare Grundrissgestaltung mit zentral begehbaren Räumen garantiert höchste Funktionalität und Privatsphäre.

In einer von alten Bäumen gesäumten, ruhigen Straße in Dornbach gelegen – unmittelbar beim Kongresspark – genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 17. Bezirks und eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien wie auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf.

AUFTEILUNG:

1. Dachgeschoss:

• Zentrales Vorzimmer

• 3 separat begehbare Zimmer (ca. 17 m², 17,5 m² und 22 m²)

• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Separates WC mit Handwaschbecken

2. Dachgeschoss:

• Ca. 51 m² große, helle Wohnküche mit Ausgang auf die

• Ca. 14,5 m² große hofseitige Terrasse (Süd Ausrichtung)

Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum (anstatt eines Kellers) von ca. 4,2m² befindet sich auf gleicher Ebene direkt neben der Wohnungstüre.

Die Anmietung oder der Kauf eines Stellplatzes im Innenhof ist möglich.

AUSSTATTUNG:

-Parkettböden

- Küche inklusive Backrohr, Ceranfeldherd, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank

- Außen Rollläden auf allen Dachfenstern

- Innenjalousien

- Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse

- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

- Sicherheitstüre

- Lift (bleibt oben im Halbstock stehen)

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- Waschküche

- Kinderspielplatz mit Klettergerüst und Rutsche sowie Schaukel im Innenhof

LAGE & ANBINDUNG:

Die Wohnung befindet sich in Dornbach in einer von Bäumen gesäumten Straße in ruhiger Lage und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Ärzte sowie ein Spital in unmittelbarer Nähe.

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sowie durch die nahegelegene S-Bahn-Station Hernals (S45) gegeben. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 22 Minuten erreichbar.

Ideal für Familien: Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der Kongresspark mit seinen drei Spielplätzen sowie das Kongressbad sind in nur fünf Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber laden der Wienerwald sowie der Schafberg zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 30,9 (kWh/m²a)

Klasse B

FGEE 1,51

Klasse C

gültig bis 26.02.2030

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 899.000,00

Betriebskosten inkl. Ust: € 361,77

Rücklage: € 150,82 (Rücklagenstand mit 31.12.2024 € 136.987,84)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

Vertragserrichtungskosten

KONTAKT:

Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine sowie weiterführende Informationen ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Namen und Telefonnummer) vergeben bzw. übermitteln dürfen.

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, setzen wir uns selbstverständlich umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at