GENERALSANIERTE, BELAGSFERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG IN HERNALS

45
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.04.2021, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 445624516
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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

KontaktIng. Dragan Cvetkovic, akad.IM

Objektstandort

Geblergasse, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    EG
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 214.179
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 115
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IN HERNALS ( Geblergasse)

Dieses exklusive Objekt bietet auf Grund der hochwertigen Ausstattung Wohnen mit aussergewöhnlichem Flair.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Ausbauphase, daher ist die Berücksichtigung von Sonder- bzw. Änderungswünschen dem Baufortschritt angemessen selbstverständlich möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2021 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,50 pro m² inkl. Reparaturfond.

Top 1, ca. 45,57m²

Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette

Ausstattung:
- Zonengerechte Fußbodenheizung mittels Raumthermostat zu regeln
- Eichenparkett Landhausdiele
- Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- Zentralschließanlage
- Gegensprechanlage

Lage:
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 43, durch diese,ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in zwei Stationen gegeben.
Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Insgesamt stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung:

EG - Top 1, 2 Zimmer EUR 214.179;-- belagsfertig / EUR 223.300,-- schlüsselfertig
WFL ca. 45,57 m²

EG - Top 2, 2 Zimmer EUR 298.500,-- belagsfertig / EUR 311.200,-- schlüsselfertig
WFL ca. 63,51 m²

EG - Top 3, 2 Zimmer EUR 220.430,-- belagsfertig / EUR 229.810,-- schlüsselfertig
WFL ca. 46,90m²

1. OG - Top 4, 1 Zimmer EUR 167.000,-- belagsfertig / EUR 173.620,-- schlüsselfertig
WFL ca. 32,76 m²

1.OG - Top 5, 2 Zimmer EUR 192.320,-- belagsfertig/ EUR 199.860,-- schlüsselfertig
WFL ca. 37,71m²

1.OG - Top 6, 2 Zimmer EUR 201.200,-- belagsfertig/ EUR 209.080,-- schlüsselfertig
WFL ca. 39,45m²

1.OG - Top 7, 2 Zimmer EUR 212.466,-- belagsfertig/ EUR 220.800,-- schlüsselfertig
WFL ca. 41,66m²

1.OG - Top 8, 3 Zimmer
WFL ca. 64,30m²/ Terrasse 19,90m² EUR 380.000,-- belagsfertig/ EUR 390.860,-- schlüsselfertig

2. OG - Top 9, 1 Zimmer EUR 172.584,-- belagsfertig / EUR 178.976,-- schlüsselfertig
WFL ca. 31,96 m²

2.OG - Top 10, 2 Zimmer EUR 213.300,-- belagsfertig / EUR 221.200,-- schlüsselfertig
WFL ca. 39,50m²

2.OG - Top 11, 2 Zimmer EUR 208.062,-- belagsfertig / EUR 215.768,-- schlüsselfertig
WFL ca. 38,53m²

2.OG - Top 12, 2 Zimmer EUR 231.174,-- belagsfertig / EUR 239.736,-- schlüsselfertig
WFL ca. 42,81m²

2.OG - Top 13, 3 Zimmer EUR 348.516,-- belagsfertig / EUR 361.424,-- schlüsselfertig
WFL ca. 64,54m²

Finanzierung:
Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
-fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.3 kWh/(m²a)

Ausstattung

  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 48.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 115,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 115 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 115 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,3
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktIng. Dragan Cvetkovic, akad.IM
Faxnummer0043 1 90 500 30 30
Referenz ID2483/16157
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willhaben-Code: 445624516 | Zuletzt geändert: 12.04.2021, 18:10 Uhr