Helle 2 Zimmerwohnung Nähe Yppenplatz für Anleger und Pärchen

In der Nähe zum bunten und vielfältigen Yppenplatz befindet sich die großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem 2016 thermisch sanierten Haus.

Durch einen ansprechenden Eingangsbereich betreten sie das Wohnhaus und gelangen mit dem Lift oder über die Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die attraktive Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Die Zimmer sind separat über das Vorzimmer/den Gang begehbar, welches die Nutzung in Form einer Wohngemeinschaft ermöglicht. Das doppelflügelige französische Fenster zur Ottakringerstraße bringt viel Licht in das ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Wohn-/Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Wandverbau, welcher viel Stauraum bietet.

Das bodentiefe Fenster im Wohn/-Essbereich lässt sich mittels innenliegender Jalousie abdunkeln, ein Rollladenkasten für eine Außenjalousie ist vorbereitet. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit zusätzlicher ca. 6 m² Bettnische ist in Richtung des ruhigen, begrünten Innenhofes nordseitig ausgerichtet. Im Badezimmer (2016 saniert von der Firma Baldauf und Fliesenlegerarbeiten der Firma Kalcon) wird der Platz für Dusche, Waschtisch und Aufstellfläche für Ihre Waschmaschine optimal genutzt.

Die im Jahr 2016 errichtete Vonderstedt (Kika) Küche mit einer weißen Front und Arbeitsflächen in Eichenoptik bietet gut Platz zum Kochen. Die ca. 6 m² große Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backrohr und Ceranfeld der Marke Siemens, einen Kühl- und einen separaten Gefrierschrank der Marke Whirlpool. Für einen guten Geruch in der Küche sorgt eine Umluft Marke Whirlpool. Genießen Sie ihren Abend auf der westseitigen Allgemeinterrasse, welche nur über wenige Stufen von ihrer Wohnung erreichbar ist.

In Vorraum, Küche, Gang, Wohn-, Esszimmer und Schlafzimmer ist Vinyl in Holzoptik über den Spannteppich verlegt, WC und Bad sind gefliest. Das WC wurde gleichzeitig mit dem Badezimmer neu verfliest und mit einem Unterspülkasten ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und hat nun die Energieklasse A. 

Für die Thermische Sanierung wurden 2 Kredite im Jahre 2016 aufgenommen. Bei Erwerb der Wohnung wird ein anteiliger Sanierungs-Kredit in Höhe von € 46.800 vom neuen Eigentümer übernommen Die Kreditlaufzeit endet mit 31.07.2031. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den Kredit beträgt €438,25.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung finden Sie der vielschichtige Markt am Yppenplatz mit über 170 Dauer-Marktständen.

Gustieren Sie nach Lust und Laune durch das vielfältige Angebot. Zahlreiche Cafés (Cafe City), Bars (17ten Kunst&Kultur Jazz), Restaurants (Balkanika Grill) und Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt (Lidl), eine Buchhandlung und ein Sportfachgeschäft sind in ihrer Nachbarschaft. Um Ihre Trainingseinheiten nicht zu vernachlässigen, können Sie im anliegenden Fitness Studio trainieren.

In einer Entfernung von rund 15 min. können die Kinder in den Kindergarten sowie in die Volksschule gehen. Am Abend oder an den Wochenenden lädt der Huberpark zum Entspannen in der freien Natur ein. Für die Bierliebhaber unter Ihnen, ist auch die Ottakringer Brauerei nur 7 Gehminuten entfernt, um ein Feierabendbier zu genießen.

Die Infrastruktur ist optimal. In 5 Gehminuten befinden sich:

• Straßenbahnlinie 44 Station Frauengasse in 1 Gehminute Entfernung, ca. 15 Fahrminuten zur Uni Wien Station Schottentor, ca. 30 Fahrminuten ins Stadtzentrum Stephansplatz, ca. 15 Fahrminuten zum Allgemeinen Krankenhaus
• Die Straßenbahnlinie 2 Neulerchenfelderstraße liegt innnterhalb 350m und die Fahrtzeit bis zum Rathaus beträgt insgesamt 16min.

• Die zukünftige U5 Station ist in 5 Gehminuten erreichbar
• Fitnessstudio Fit Inn im Nachbarhaus
• Supermärkte: Lidl im Nachbarhaus, Spar, Billa Plus
• Neulerchenfelder Apotheke, Stern-Apotheke
• Entspannen in der Natur im Huberpark
• Städtischer Kindergärten Haberlgasse 76
• Bundesschule Kalvarienberg
• Diverse Lokale (Cafes, Restaurants)

Fußläufig innerhalb 1km (ca. 10 Gehminuten):

• U6 Stationen Alser Straße
• U6 Josefstädter Straße, hiervon in 15 Fahrminuten am Westbahnhof

Sie haben ein Auto und möchten es in einer Garage parken? Dauerparkplätze können in 5 Minuten Gehweite in der Haslingergasse in der Parkgarage Kalvarienbergviertel angemietet werden.