Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 91.878 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
72 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum

Objektbeschreibung

LAGE UND UMFELD


Bei dieser Wohnung in Grünruhelage handelt es sich um eine 3-Zimmer Neubauwohnung mit rd. 72m2 Nutzfläche. Die Wohnung liegt im erhöhten Parterre einer ca. 1961 errichteten Wohnhausanlage. Jeweils 2 Wohnräume der Wohnung sind gegen Südosten orientiert, 1 Wohnraum gegen Nordwesten. Die Lage ist angenehm ruhig und man hat einen netten Ausblick aufgrund einer Hanglage.


In der nahen Umgebung gibt es diverse Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten, eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Das nicht allzu weit entfernte Neuwaldegger Bad bzw. die Sportanlagen Marswiese bieten weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten.


ECKDATEN je Wohnung


  • 3-Zimmer in ruhiger Lage
  • zentraler Vorraum/Flur mit Zugang in die meisten Räume
  • Raumgrößen ca. 2x rd. 20 m² und 12 m²
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Möglichkeit, alle Wohnräume zentral vom Vorraum begehbar zu machen
  • 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Wohnräume mit nettem Ausblick
  • Bad mit Fenster, verfliest
  • kleiner Abstellraum
  • 1 Kellerabteil - trocken
  • nicht barrierefrei
  • Garage optional gegen Aufpreis

KOSTEN


Kaufnebenkosten für den Käufer einmalig rd. 10% (GrESt, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Maklerhonorar).


VERKEHRSANBINDUNG


Nur 6-10 Gehminuten entfernt liegen die Haltestellen der Buslinien 44A, 46A oder 46B, mit Anschlüssen zur U3 Ottakring oder der S45 bzw. in ca. 12 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 43, die direkt bis zur Hauptuniversität Wien / Schottentor fährt. Die Westausfahrt Wiens mit Anschluss an die Autobahn A1 ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




--> ANFRAGEN


Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.


Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.


Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.



Lage

  • Region: Neuwaldegger Bad
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <3500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <4500m
  • Bank <2500m
  • Post <1000m
  • Polizei <2500m
  • Nähe Dornacher Straße / Neuwaldegger Bad

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: Hochparterre
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: sofort nach Vertragsabschluss
  • Baujahr: 1961
  • Anzahl WC: 1
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie