Hernalser Zentrallage; geräumige Familienwohnung mit gartenseitigem Loggia-Balkon in Grünruhelage

Im Herzen von Hernals, nur wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, befindet sich diese bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gutgepflegten 1979 errichteten Wohnhauses. Sie ist im Gebäude gut eingebettet, ost-/westseitig ausgerichtet und damit gut durchlüftbar. Es besteht angenehme Ruhe und bester Lichteinfall.
Die Wohnung weist einen optimalen Grundriss auf. Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar. Wohnzimmer mit 5 m² Loggia-Balkon, Küche und Kinderzimmer sind gartenseitig / westlich, das Schlafzimmer ist in eine Nebenstraße östlich ausgerichtet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Die teiloffene vollmöblierte Küche mit Markengeräten und Waschmaschine verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mitinbegriffen.
Das Gebäude wurde vor 13 Jahren wärmegedämmt und befindet sich in bestem Zustand. Es wird fast ausschließlich von seinen Eigentümern bewohnt, die eine homogene und respektvolle Hausgemeinschaft bilden.
Der begrünte Gemeinschaftsgarten steht zur freien Verfügung und kann jederzeit genützt werden.
Autoabstellplätze befinden sich als Gemeinschaftsflächen am Grundstück und sind an Eigentümer vermietet. Über eine Warteliste kann die Anmietung eines Stellplatzes angemeldet werden.

Details
- Hernalser Zentrallage
- 3-Zimmer-Wohnung
- 2. Liftstock
- 84 m² Wohnnutzfläche
- 5 m² Loggia-Balkon, gartenseitig westlich ausgerichtet
- Gebäude Baujahr 1979, wärmegedämmt 2012
- Ruhelage
- Grünblick
- Alle Räume über das Vorzimmer zentral begehbar
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Vollmöblierte Küche mit Markengeräten und Waschmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Autoabstellplatz bei Verfügbarkeit

Räume:
- Wohnzimmer - 21,66 m²
- Teiloffene Küche - 10,2 m²
- Schlafzimmer - 17,65 m²
- Kinderzimmer - 12,55 m²
- Vorraum - 10,56 m²
- Badezimmer - 5,38 m²
- WC - 1,72 m²
- Abstellraum - 1,53 m²
- Loggia-Balkon - 5,09 m²

Kosten:
Kaufpreis EUR 519.000,-
Betriebskosten EUR 177,76 monatlich
Instandhaltungsrücklage EUR 24,06 monatlich

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt.
Straßenbahnlinien 2, 9, 43 u. Bus N 43 befinden sich in nächster Nähe. Fahrzeit bis zur Wiener Innenstadt (Schottentor) ca. 15 Minuten, bis zum Bahnhof Hernals (S 45 - Vorortelinie) ca. 6 Minuten.
In wenigen Jahren wird die U5-Station Elterleinplatz in Betrieb gehen.
In 1 - 6 Minuten Gehzeit sind Nahversorger, Apotheke, Volksschule, Bank erreichbar. Am Elterleinplatz befindet sich ein kleines Einkaufszentrum.