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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
14,43 m²
Terrasse
15,41 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 44,88
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG NUR FÜR VERMIETUNGSZWECKE !

Kaufpreis EUR 263.000,-- +20% MwSt.

Das Gebäude

In der Blumengasse 54 im 17. Wiener Bezirk entsteht ein Neubau mit vier Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen, in welchen 33 Wohnungen Platz finden. Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen Single-Appartements bis hin zu weitläufigen 101m2 großen Wohnungen ist alles dabei. In den zwei Untergeschossen befinden sich die Kellerabteile und ein Parklift mit 16 Stellplätzen für die Bewohner. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und die ruhige Lage. Die hofseitig gelegenen Wohnungen sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder Blumen- und Kräutertöpfe bieten. Im Dachgeschoss fallen die Wohnungen besonders großzügig aus, so profilieren sie sich durch geräumige Wohnküchen und Freiflächen.

Ausstattung

- Weitzer Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Alarmanlage in den DG- Wohnungen
- Kälteanlagen in den DG- Wohnungen

Lage

Der 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair.

Die Blumengasse liegt nicht unweit des Währinger Gürtels und bietet dank der unmittelbar benachbarten Straßenbahnlinien eine gute Anbindung in die Innenstadt wie auch ins Grüne. Weiters zeichnet sich die Lage durch die neue U-Bahnumsetztung besonders aus. Ab 2026 soll am Elterleinplatz die U5 eine Endstation bekommen.
In der Umgebung und vor allem am Elterleinplatz findet man alles für den täglichen Bedarf, Drogerien, Modegeschäfte, Apotheken und eine Bank. Auch für Familien, Kultur- und Sportbegeisterte ist gesorgt: in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für die beste Bildung, der Schwarzenbergpark als ältestes Landschaftsgarten Österreichs sowie der Postsportverein, das Jörgerbad und zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen.

Ansprechpartner:
Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 | 0699 1755 66 68 | ia@jpi.at

Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at


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Lage

Region: JP ||Blumengasse||

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,41 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 14,43 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4729,37 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 7890.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9468.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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