Kompakte Altbauwohnung mit 2 Zimmern & zusätzlichen Galerieflächen

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock überzeugt trotz ihrer kompakten Größe mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem überraschend vielseitigen Wohnkonzept. Auf rund 28,5 m² stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine funktional integrierte Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Durch kreative Schlaf- und Stauraumlösungen wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt - ein Wohnmodell, das sowohl praktisch als auch gemütlich wirkt.

Die Wohnung befindet sich direkt unter der Top 20 und ist über eine gemeinsame Gastherme mit dieser verbunden. Daher wird ein gemeinsamer Verkauf beider Einheiten bevorzugt.

Eckdaten & Highlights

++ Wohnfläche: ca. 28,56 m²
++ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
++ Kompaktküche, funktionell eingebettet
++ Badezimmer mit WC
++ Praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung
++ Optimale Raumausnutzung durch erhöhte Galerieflächen
++ Top 20 Kaufpreis: 164.900 EUR
++ Top 13 Kaufpreis: 159.900 EUR

Betriebskosten: aktuell 117,31 EUR inkl. USt. und Rücklage

Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafes, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld.

Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.