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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
168 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Terrasse
38,11 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42

Objektbeschreibung

Projektbeschreibung


 


Das Bauvorhaben beinhaltet 7 Dachgeschoßwohnungen zwischen 48m² und 120m²  mit herrlichen Balkonen und Terrassen sowie 4 Etagenwohnungen,  welche in Erstbezug übergeben werden.


Der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung der Etagenwohnungen werden in zwei Phasen abgeschlossen.


Im ersten Schritt werden 4 bestehende Wohnungen saniert. Mit dieser Renovierungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.


Im Zuge des Dachausbaus werden Fassade, Stiegenhaus, Steigleitungen und Lift errichtet bzw. saniert.


Lebensqualität pur durch großzügige Fensterflächen bieten viel Licht und Ausblick ins Grüne. Fußbodenheizungen,Parkettbödenoptimierte, zeitgemäße Grundrisse.


Die Umgebung der auszubauenden Immobilie besticht durch ein hohes Maß an schönem Altbaubestand und ist verkehrsgünstig gelegen.


Ein wunderschönes altes Eckhaus, dessen Dachgeschoss nun mit einer zeitgemäßen Raumplanung und Ausstattung ausgebaut wird.


 


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung (zentrale Steuerung)
  • elektrischer Handtuchwärmer im Bad
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller
  • Weitzer Parkett in den Wohnräumen
  • Moderne Sanitärausstattung
  • Fliesen aus Feinstein (30x60) im Bad
  • Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • Kellerabteil pro Wohnung

Lage:


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Auf der Hernalser Hauptstraße finden Sie die Straßenbahnlinien 1,2,9,42 und 43. Die Busse 10A und 42A sind in der nahen Wattgasse erreichbar. Der Bahnhof Hernals mit der Schnellbahnlinie 45 ist in Gehdistanz. Rund um Ihre neue Wohnung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.


Gerne bin ich unter 0660/71 65 145 oder unter ilbey(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar und übermittle Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


 




Projektbeschreibung


 


Das Bauvorhaben beinhaltet 7 Dachgeschoßwohnungen zwischen 48m² und 120m²  mit herrlichen Balkonen und Terrassen sowie 4 Etagenwohnungen,  welche in Erstbezug übergeben werden.


Der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung der Etagenwohnungen werden in zwei Phasen abgeschlossen.


Im ersten Schritt werden 4 bestehende Wohnungen saniert. Mit dieser Renovierungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.


Im Zuge des Dachausbaus werden Fassade, Stiegenhaus, Steigleitungen und Lift errichtet bzw. saniert.


Lebensqualität pur durch großzügige Fensterflächen bieten viel Licht und Ausblick ins Grüne. Fußbodenheizungen,Parkettbödenoptimierte, zeitgemäße Grundrisse.


Die Umgebung der auszubauenden Immobilie besticht durch ein hohes Maß an schönem Altbaubestand und ist verkehrsgünstig gelegen.


Ein wunderschönes altes Eckhaus, dessen Dachgeschoss nun mit einer zeitgemäßen Raumplanung und Ausstattung ausgebaut wird.


 


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung (zentrale Steuerung)
  • elektrischer Handtuchwärmer im Bad
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller
  • Weitzer Parkett in den Wohnräumen
  • Moderne Sanitärausstattung
  • Fliesen aus Feinstein (30x60) im Bad
  • Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • Kellerabteil pro Wohnung

Lage:


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Auf der Hernalser Hauptstraße finden Sie die Straßenbahnlinien 1,2,9,42 und 43. Die Busse 10A und 42A sind in der nahen Wattgasse erreichbar. Der Bahnhof Hernals mit der Schnellbahnlinie 45 ist in Gehdistanz. Rund um Ihre neue Wohnung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.


Gerne bin ich unter 0660/71 65 145 oder unter für Sie erreichbar und übermittle Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


 



Lage

  • Region: Wattgasse
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Verkehrsanbindungen: Buslinien:12A, 10A, Straßenbahnlinie 43, Schnellbahnstation GersthofInfrastruktur,Ärzte, Apotheken, Post, Parkanlagen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 38,11 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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