(verkauft) Provisionsfreie Dachgeschoßwohnung mit Weitblick über Wien - 2 Dachterrassen - klimatisiert

65
3 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 21.07.2022, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 580014348
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Matthias
User seit 08/2015

Objektstandort

Nähe Martinstraße, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    6
  • Heizung
    Hauszentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
    41 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 420.000

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Sie liegt im 6. Liftstock (Dachgeschoß) und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Es befindet sich eine Dachterrasse mit ca. 20m² auf der Südseite (ruhige Innenhofseite). Hier genießt man einen unglaublichen Fernblick über Wien. Die 2. Dachterrasse, ebenso mit ca. 21m², liegt an der nördlichen Seite.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert, Parkettböden neu verlegt, Bad und WC neu verfließt, Terrassenbelag neu verlegt, 2 Zimmer wurden mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Decke wurde teilweise abgehängt und es wurden Spots zur Beleuchtung der Räume eingebaut.

Derzeit besteht die Wohnung aus 3 Zimmern, wobei die Wand (Leichtbauweise) zwischen Zimmer 1 & Zimmer 2 wieder entfernt werden kann (siehe Grundriss). 

Derzeit ist die Wohnung bis 01.03.2026 befristet vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 1.180,00€

Betriebskosten - Detailinformation:
Rücklage           =   99,35 €
Verwaltung        =   25,46 €
Betriebskosten   =   165,45 €
Heizung             =   49,05 €

Warmwasser      =   20,93 €
UST-Basis/USt    =  30,99 €
Betriebskosten Gesamt: 390,23 €

Kaufpreis: € 420.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin schicken Sie bitte vorab,
eine E-Mail an matthiasfichtinger@gmx.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der nähe der Martinstraße im 17. Bezirk
* U6 Station Michelbeuern - AKH in ca. 8 Gehminuten zu ereichen 
* U6 Station Alser Straße in ca. 8 Gehminuten zu ereichen
* 43er Straßenbahn Pallfygasse in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
* 42er Straßenbahn Eduardgasse in ca. 8 Gehminuten zu erreichen
* 9er Straßenbahn Blumengasse in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
* zukünftige U5 Station Elterleinplatz in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
* Hofer (250m)
* Interspar (400m)
* Billa (450m)
* Einkaufszentrum Hernals (600m) mit Tchibo, Post, Libro, Bipa, etc.

Sonstiges

* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Klimaanlage im Wohn/Esszimer
* Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 20m² 
* Nördlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 21m²
* Eichen Parkettböden
* Fliesen in Bad und WC
* Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Induktionskochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach
* Waschmaschinenanschluss
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Beleuchtung in 3 Räumen mit Spots
* Sat/Kabelanschluss
* Insektenschutz bei den Terrassentüren
* Sonnenschutzmarkise auf der Südterrasse
* Aufzug 
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil 
* Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftswaschraum
* Garagenplatz gegen Miete möglich (je nach Verfügbarkeit)
* Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,36
HWB Energieklasse: C
Heizung: Hauszentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Matthias
User seit 08/2015

willhaben-Code: 580014348 | Zuletzt geändert: 21.07.2022, 19:35 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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