Stilvolle Dachgeschoss-Maisonnette mit Terrasse Unbefristet vermietet - Rendite 3,85 %

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen.

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet.
Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die Highlights:

- Maisonnette
- hervorragende Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand)
- ca. 7 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet)
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 2 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters möglich; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins
vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1975/1971)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 1.342,85 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 419.000,-.

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Region: Elterleinplatz