STUDENTEN aufgepasst!! JÖRGERSTRASSE - 3 Zimmer WG-EIGNUNG!

Zum Verkauf steht eine qualitätvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hernals. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gut gepflegten typischen Wiener Altbaus mit 3,20 Meter Raumhöhe. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, ist gänzlich unmöbliert und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist sie im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.
Die Wohnung wäre durch ihre 3 zentral begehbaren Räume, die separate Küche und den großen Vorraum und nur 10 Minunten Fahrzeit bis zur Hauptuni für eine Studenten-WG bestens geeignet!
Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Details:
- 1. Liftstock
- 65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer - zentral begehbar
- 3,20 m Raumhöhe
- Separate Küche (unmöbliert)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Fenster
- Separates WC
- Neu renoviert
- Unmöbliert
- Gastetagenheizung
- Westlich in ruhige Seitengasse ausgerichtet
- Beste Infrastruktur u. Verkehrsanschlüsse
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- ideal für Studenten-WG

Flächen:
Gesamtwohnfläche 64,5 m²
- Wohnzimmer 21,8 m²
- Zimmer1 8,9 m²
- Zimmer2 11,5 m²
- Vorraum klein 2,5 m²
- Vorraum 10,9 m²
- Küche 4,8 m²
- Badezimmer 3,4 m²
- WC 0,7 m²

Kosten:
Kaufpreis EUR 279.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 140,10
Instandhaltungsrücklage EUR 66,13
monatliche Kosten gesamt exkl. Heizung, Warmwasser und Strom EUR 206,23

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Syringgasse nahe der Jörgerstraße. Sparmarkt, Bank und Tiefgarage im Gebäudekomplex. Beim nahen Elterleinplatz befinden sich ein Einkaufszentrum, Kindergarten, Schulen, Bezirksamt und Bezirksgericht
U6, Linien 9, 43, u. N43 in Gehnähe, ab 2025 auch U5-Station am Elterleinplatz (300 m)